Vorankündigung - ERSTBEZUG ab August 2026 - Exklusives Wohnen und Arbeiten in 85254 Orthofen

Orthofen liegt ca. 3,5 km von Odelzhausen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. München erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Augsburg in ca. 20 Minuten.

Bachstr. 12
85254 Sulzemoos

VORANKÜNDIGUNG – ERSTBEZUG AB August 2026

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit / Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage zu vermieten.

Das moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, offen gestaltete Bauweise sowie eine durchdachte Raumplanung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Büroeinheit/Einliegerwohnung eignet sich ideal für:
• Homeoffice
• selbstständige Tätigkeit
• Mehrgenerationenwohnen
• erwachsene Kinder oder Gäste

Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sowie niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 11.12.2025
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024

Miete:
Kaltmiete Haus: 2.900,00 €
Kaltmiete Büroeinheit/Einliegerwohnung: 850,00 €
Garage: 100,00 €
2 KFZ-Stellplätze: 100,00 €
Übrige Betriebskosten: 255,00 €
Heizung/Warmwasser: Eigenversorgung
Gesamtmiete: 4.205,00 € monatlich

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Erstbezug
• hochwertige Bauausführung
• 3 Bäder + 3 separate WC
• Ankleidezimmer
• Hobbyraum/Fitnessraum
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Garten
• 2 Terrassen
• Balkon
• Garage mit separatem Abstellraum
• 2 KFZ-Stellplätze

Die beigefügten Grundrisse zeigen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²

Die Grundrisspläne sind nicht maßstäblich - alle Einrichtungsgegenstände, etc.
sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Illustration dienen und sind nicht im Angebot enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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