Idyllische 2-Zimmer-Gartenwhg in ruhiger Lage Dachau-Etzenhausen

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend von Dachau im Stadtteil Etzenhausen. Die Lage vereint Erholung und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine nahegelegene Bushaltestelle. Der Bahnhof Dachau ist in etwa acht Minuten mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem ins Münchner Stadtzentrum. Der Flughafen München ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die angrenzenden Amperauen und der nahe Golfclub laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Abschalten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen mit Garten – ruhig, sonnig, individuell.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist Teil eines ½ Miteigentumsanteils an einem 347 m² großen Grundstück. Ein harmonisches und wertbeständiges Wohneigentum in einem kleinen Haus mit nur zwei Parteien.
Raumaufteilung im Überblick:
• Flur (ca. 8 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen
• Wohnzimmer (ca. 22 m²) – großzügig, sonnig, mit Zugang zur Terrasse
• Küche (ca. 15 m²) – ebenfalls südlich ausgerichtet mit Terrassenzugang, ideal für offene Wohnkonzepte
• Schlafzimmer (ca. 11 m²) – ruhig nach Norden gelegen
• Tageslichtbad (ca. 7,5 m²) – mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Abstellraum (ca. 3qm) – praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung

Ein absolutes Highlight ist die ca. 20 m² große Südterrasse mit Markise, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt. Dieser sowie die Gartenflächen rund ums Haus sind als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenfreunde oder Tierhaltung.

Zusätzliche Nutzflächen & Ausstattung
• Hobbyraum (ca. 15 m²) im Untergeschoss – (wohnlich ausgebaut, mit Tageslicht)
• Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (ca. 20 m²)
• Abschließbare Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung (Baujahr 2004) mit klassischen Heizkörpern und teilweise integrierter Fußbodenheizung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Potenzial
Das Gebäude wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Struktur. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und somit nach Absprache verfügbar.

Für eine moderne Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung, insbesondere:
• Austausch der Fenster
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Malerarbeiten
• Optionale energetische Sanierungen
Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren individuellen Charakter zu unterstreichen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Fazit
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:
 Ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit Garten, ein funktionales Raumkonzept, viel Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an München – ideal für Paare, Singles oder Ruhesuchende mit Liebe zur Natur.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich, es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §17 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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