provisionsfrei: Wohnungspaket (4 ETWs) über 6% Rendite

Das gepflegte Wohnungspaket befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (12 Einheiten) in zentraler Lage von Bad Rodach

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1950 und wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert (inkl. WDVS-Fassade).
Seitdem erfolgten fortlaufend Instandhaltungen sowie weitere Modernisierungen, zuletzt unter anderem eine neue Gaszentralheizung im Jahr 2022 sowie die Sanierung der Kellergemeinschaftsflächen im Jahr 2025.

Ein Instandhaltungsstau besteht aktuell nicht, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Wohnungspaket:
Das Paket umfasst mehrere Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 228,23 m².

Aktuelle monatliche IST-Kaltmiete: 1.921 €
Jahresnettokaltmiete: 23.052 €


Ausstattung & Zustand:

Dach, Fenster (2-fach verglast) und Fassade (WDVS) im Zuge der Sanierung erneuert
Bäder und Innenausbau modernisiert
Laufende Renovierungen bei Mieterwechseln (2015–2025)
Neue Gaszentralheizung (2022)
Erneuerte Regenrinnen (2024)

Rücklagen & Gemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von aktuell ca. 5.699 € (Stand April 2026)

Investment-Highlights:
- Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial
- Kein aktueller Sanierungsstau
- Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen
- Zusätzliche Einnahmen durch Stellplätze
- Langjährige Mieterstruktur teilweise vorhanden

Fazit:
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite, eine gepflegte Immobilie und weiteres Wertsteigerungspotenzial legen.

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.