Top gepflegtes 2-FH inkl. ELW mit Panorama Weitblick und wunderschönem Garten OT Seßlach

Seßlach, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg, eingerahmt von sanften Hügeln liegt das mittelalterliche Städtchen, dass als historische Filmkulisse überregional bekannt ist zwischen Bamberg und Coburg, wird auch die Perle des Coburger Landes genannt. Das Stadtbild zählt zu den schönsten Oberfrankens und lockt jährlich viele Besucher an! Sowohl in Seßlach als auch in fast allen umliegenden Orten finden sich Schlösser, Sehenswürdigkeiten und wunderbare Ausflugsziele. In Seßlach befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Post sowie Sport- und Freizeitan­gebote, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe.

Gute Anbindung an den ÖPNV und den individuellen Reiseverkehr.

Über die naheliegende Bundesstraße B 4 und B 303, sowie BAB A 73 und BAB 70, haben Sie eine Schnellverbindung zu den naheliegenden Städten wie Coburg, Bad Staffelstein, Kulmbach, Bamberg und Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme unter 0151/ 52 95 92 83. Vielen Dank.


329.000,- €
10,5 Zimmer | ca. 260 qm Wohnfläche | ca. 981 qm Grundstück

Dieses sehr gepflegte freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, bietet mit seinen ca. 260 qm Wohnfläche und ca. 981 qm großem Grundstück eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Heilgersdorf, einem Ortsteil von Seßlach in ländlicher naturnaher Umgebung. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, welche die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Das massivgebaute vollunterkellerte Wohnhaus mit Glasfaser, für schnelles Internet, einer Pellet-Zentralheizung und Warmwasserunterstützung durch Solar, betreten Sie im Erdgeschoss durch den gemeinsamen Eingangsbereich mit Zugang zum Keller. Sie erwartet eine ca. 80qm große Wohnung und gelangen über den Flur in ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Die Küche mit Blick in den Vorgarten ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet direkt Zugang zum Wintergarten. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten und idyllisch angelegten Teich. Das charmante Wohnzimmer sowie ein Ess- oder Kinderzimmer verfügen über einen separaten Zugang zu den Terrassen und liebevoll gestalteten Garten. Diese Wohlfühloase laden zum Relaxen und zu geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein.

Die freundliche Einliegerwohnung, mit ca. 50 qm Wohnfläche, bietet einen zum Teil offen gestalteten Wohnbereich zur Küche (mit neuwertiger Einbauküche), ein Ess- oder Gästezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WaMa-Anschluss runden das Wohnbild im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und begeben sich in den Eingangsbereich mit Zugang zum Dachboden. Von hier betreten Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche. Sie erreichen über den Flurbereich ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, das ebenso wie das geräumige Schlafzimmer Zugang zu dem überdachten Balkon bietet. Genießen Sie eine fantastische Aussicht! Außerdem finden Sie in der schönen 5 Zimmer Wohnung eine Küche mit Einbauküche, drei Kinderzimmer, ein geschmackvolles Bad mit Fenster, Eckbadewanne, WC und WaMa-Anschluss, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich bietet der Dachboden viel Stauraum und ggf. eine Ausbaureserve.

Der große Keller mit Zugang zu einer Garage verfügt über ausreichend Abstellfläche für Haushaltsgeräte, Vorräte und vieles mehr. Zudem befindet sich hier ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit 2 WaMa-Anschlüssen und ein WC. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei elektrisch betriebene Garagentore und ein Carport (für 4 Pkw) zur Verfügung.

Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination zum Wohnen und für Vermietung, bietet diese umfangreich renovierte Immobilie viele Möglichkeiten seinen Wohntraum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche ca. 260 qm
•Nutzfläche ca. 80 qm
•Grundstücksfläche ca. 981 qm
•Zimmeranzahl 10,5
•Baujahr ca. 1984
•Glasfaser-Internet für Home-Office (Wohnen, Arbeiten, Freizeit)
•Pellet-Zentralheizung für eine nachhaltige Energieversorgung
•Warmwasserunterstützung durch Solar
•Umfangreich renoviert/modernisiert, zuletzt 2023
•Massivbau
•Vollunterkellert
•Hauswirtschaftsraum mit 2 WaMa-Anschlüssen, WC sowie Zugang zu einer Garage
•inkl. 2 Einbauküchen und einer neuen Einbauküche von 2022 (kaum benutzt)
•3 Tageslichtbäder (Whg. EG li. Badezimmer m. zusätzl. Dusche)
•1 Gäste-WC
•Kunststofffenster
•Wintergarten/Terrassen
•schön angelegter Garten mit Teich (blickgeschützt)
•Einliegerwohnung
•Nebengebäude mit Fenster (zusätzl. Stauraum für Gartengeräte u. vieles mehr)
•2 Garagen mit elektrischen Torantrieben
•1 Carport
•SAT-Anschluss
•Fliesen / Laminat
•Mehrgenerationenhaus mit Vermietungsmöglichkeiten
•Bezug sofort möglich
•Von privat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme unter 0151/ 52 95 92 83. Vielen Dank.

Bitte teilen Sie uns vor einem Besichtigungstermin mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann.

Sonstiges:
Glasfaser-Internet vorhanden! (Anbieter SÜC Coburg)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!