Ihre neue Praxis-, Büro- oder Verkaufsfläche mit besonderem Extra

Die Gewerbefläche befindet sich in Itzgrund-Kaltenbrunn, einer ruhigen und gepflegten Ortschaft im oberfränkischen Landkreis Coburg. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung, was ihn sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht.

Ein Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Städte Coburg und Lichtenfels sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Durch die Erdgeschosslage, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt eignet sich die Lage ideal für Praxisbetriebe, Dienstleister, Büro- oder Verkaufsnutzungen. Das ruhige Umfeld in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Hutstraße 15,
96274 Itzgrund

Zur Vermietung steht eine ebenerdige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Itzgrund-Kaltenbrunn. Die Einheit eignet sich ideal als Praxisfläche, Büro, Dienstleistungsstandort oder Verkaufsfläche.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch ist eine flexible Nutzung sowie eine klare Trennung von Kunden- und Personalbereichen problemlos möglich.

Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und bestehen aus mehreren separaten Räumen, die sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie zusätzliche Nebenflächen sind vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, der exklusiv zur Gewerbeeinheit gehört und sich ideal für Pausenbereiche, Aufenthaltsflächen oder patientenfreundliche Konzepte eignet.

Zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die separat angemietet werden können.

-Stellplatz: 25 € / Monat
-Garagenplatz: 50 € / Monat

Die Fläche wurde ehemals gewerblich als Apotheke genutzt und bietet somit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Optional besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Maisonette-Wohnung zusätzlich anzumieten. Ebenso ist eine Kaufoption für das gesamte Objekt gegeben.

Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, um eine langfristige Planungssicherheit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.
Erste 6 Monate = 800,00€
Ab dem 6 Monat = 1000,00€
Ab 24 Monat = 1200,00€

Terrasse, Keller, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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