Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alleinlage

Das Haus liegt in Alleinlage, im Aussenbereich von Waldmünchen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schule, Kindergarten, Gastronomie Ärzte, Apotheke, Autowerkstatt, Tankstelle, öffentliche Verkehrsmittel
in kurzer Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Krankenhausstraße 40
93449 Waldmünchen

Das Haus ist in sofort bewohnbarem Zustand. Möbiliert und teilrenoviert. Nach Geschmack können noch Modernisierungen gemacht werden. Der Keller ist, wie üblich in vielen älteren Häusern, mit Feuchtigkeit belastet. Er ist teilsaniert, es kann noch eine Drainage gelegt werden, wenn der Keller voll genutzt werden soll. Die Feuchtigkeit ist mit heizen und lüften gut in den Griff zu bekommen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung, mit seperatem Eingang, die aus Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Dusche mit WC besteht. Die Wohnung ist als Ferienwohnung möbiliert und ausgestattet. Die Hauptwohnung besteht aus, im Erdgeschoß, 1 Schlafzimmer, Gäste WC, Essküche und Wohnzimmer. Dazu im 1. Obergeschoß, 4 Schlafzimmer eine Dusche mit WC und 2 Stauräume. Eine Holztreppe führt zum großen Dachboden. Im Garten befinden sich 6 Obstbäume und ein Walnussbaum. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine Garage und ein Geräteschuppen, sowie ein Holzschuppen, sind vorhanden. Der Keller ist über eine Doppel- und eine Einzeltür, sowie eine Holztür aus dem Erdgeschoß der Hauptwohnung zu erreichen.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in 4 Schlafzimmern, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen möbiliert, auch mit 2 Einbauküchen mit Geräten ausgestattet. Gartengeräte für jeden Bedarf vorhanden. Waschmaschine und Trockner im Keller. Die Fenster in der Hauptwohnung, absperrbare Terrassentür, 2 Kellertüren, alle Kellerfenster, 3 Dachfenster und 2 Wohndielenfenster im Obergeschoß wurden 2024 erneuert. Alle anderen Fenster und Haustüre von 1998. Anbau Einliegerwohnung 1958, Garage und Geräteschuppen 1965, Dach 1983, Ölheizung 1994. Glasfaserausbau 2025.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus ist nach Absprache in kurzer Zeit frei zum Einzug.

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