Ein-/Zweifamilienhaus in Weidenberg

Weidenberg, ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Leben suchen. Unser Haus, zentral gelegen im Ortsteil Untermarkt, ist ideal für Familien, die eine gute Verbindung zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt bietet die ideale Lösung, da eine Schule und ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung liegen. Damit können Ihre Kinder sicher und bequem zur Schule gehen, während Sie sich auf die täglichen Aufgaben konzentrieren können.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Weidenberg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank der nahen Zugstation und Bushaltestelle sehr einfach. Die Autobahnauffahrt Bayreuth-Nord ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Für die täglichen Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte sowie je ein handwerklicher Bäcker und Metzger zur Verfügung, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Ein Baumarkt und eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt und Waschanlage sind ebenfalls vor Ort.

Kulturelle Interessen können im nahen Museum befriedigt werden, und für sportliche Aktivitäten bietet der SV Weidenberg 1920 e.V. oder der Bolzplatz in der Nähe viele Möglichkeiten. Die HW-Reitanlage in der Umgebung ist ein weiterer Anziehungspunkt für Familien, die Pferdesport lieben. Weidenberg liegt am Fuße des Fichtelgebirges. Zum Ochsenkopfgipfel können Sie zwei moderne Seilbahnen, den neuen Mountaintrailpark sowie im Winter zahlreiche Wintersportmöglichkeiten nutzen. In direkter Umgebung liegen herrliche Wege die wunderschöne Spaziergänge und Wanderungen ermöglichen.

Für die Gesundheit Ihrer Familie ist gesorgt, da zwei Allgemeinarzt- und zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke und mehrere Physio-Praxen in fußläufiger Entfernung liegen. Auch eine Logopädiepraxis und Ergopraxis sind vor Ort.

Wenn Sie sich nach einem leckeren Essen sehnen, können Sie zwischen Döner, Pizza und Asiatisch wählen. Ein griechisches Lokal ist am Obermarkt ansässig.

Unser Wohnhaus in Weidenberg bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Erholung für Ihre Familie. Es ist der ideale Ort, um Ihre Kinder aufwachsen zu lassen und ein harmonisches Leben zu führen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das große Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weidenberg und bietet eine Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von circa 1130 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, was das Parken für Sie und Ihre Gäste bequem macht. Es sind im hinteren Bereich drei weitere Bauplätze auf dem Grundstück möglich.

Das Haus wurde circa 1932 erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Sanierungsarbeiten sind erforderlich, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide Konstruktion, und die voll ausgebauten Dachflächen bieten zusätzlichen Wohnraum. Die vollständige Erschließung und die Unterkellerung des Objekts bieten weitere Vorteile.

Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die für eine großzügige Raumgestaltung sorgen. Ein Badezimmer mit Badewanne, pro Etage, und ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie. Ein Abstellraum gibt zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Haus ist momentan auf je eine Wohnung pro Geschoss und eine kleine Einliegerwohnung im Dach aufgeteilt.

Die Elektrizität wird über drei moderne MME-Zähler, davon ein Doppeltrarifzähler, erfasst.

Der Außenbereich des Objekts ist ebenfalls sehr ansprechend, da es eine Terrasse mit Pergola und einen großen Garten gibt, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Die technische Ausstattung umfasst Kabelfernsehen und Telekomanschluss, was Ihnen eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Es ist jedoch zu beachten, dass das Objekt eine Energieklasse von H aufweist, was bedeutet, dass es einen sehr hohen Energiebedarf hat. Dies sollte bei der Planung und Ausführung von eventuellen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Trotzdem bietet dieses Haus mit dem großzügigen Grundstück viel Potenzial für eine Familie oder ein Paar, das nach einem individuellen Zuhause sucht.

Haus in Weidenberg mit zwei Stockwerken und ca. 160 qm Wohnfläche. Die Garage am Haus wird derzeit als Abstellraum genutzt.
Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Wohnküche und Gäste WC, Obergeschoss mit 3 Zimmern Wohnküche und Bad. Dachgeschoss mit zwei Zimmern und WC.
Das Objekt ist voll unterkellert.
In der Scheune können größere Fahrzeuge untergebracht werden. Derzeit wird die Scheune als Holzlager und Lagerraum genutzt. Zwei Abstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Durch die Lage im Untermarkt und dem großzügigen Grundstück von über 1.100 qm wären noch weitere Häuser möglich. Somit ist der Grundstückswert bei durchschnittlich 118 EUR pro qm. Dies ergibt einen Gesamtgrundstückswert - Stand Juni 2025 - von ca. 134.000 €.

weitere Angaben:

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche Haus: 160,00 m²,

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000