10 % Rendite! - Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Warmensteinach - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - komplett vermietet -

Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und hat ca. 2.200 Einwohner. In dem malerischen Luftkurort fließen die Warme Steinach und der Moosbach zusammen.

Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer östlich von Bayreuth im schönen Fichtelgebirge. Der sehr bekannte und idyllisch gelegene Fichtelsee liegt nur 8 Kilometer entfernt. Für Naturfreunde liegt der Ort sehr zentral, von hier aus starten und enden viele Wanderwege. Markantes Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe ist der Ochsenkopf.

Der Ort ist über die Bundesstraße 303 und die Autobahn A9 sehr gut erreichbar. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, Hotels, Gaststätten und eine Apotheke.

Für größere Einkäufe ist die Universitätsstadt Bayreuth mit ihren rund 75.000 Einwohnern in etwa 30 Autominuten gut erreichbar. Dort befinden sich u.a. auch zwei Krankenhäuser, Fachärzte und eine große Auswahl an Fachgeschäften.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen, die sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden. Im EG ist die Gewerbeeinheit untergebracht. Alle Einheiten sind vermietet.

Die Wohnungen sind über einen terrassenähnlichen Balkon zugänglich. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ein Gästezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche und Badezimmer.

Beide Etagen haben jeweils Zugang zum eigenen Balkon, der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Für jede Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss der Immobilie zur Verfügung.

Über eine Zufahrt gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage, vor der sich weitere PKW-Stellplätze befinden.

Die Bäckerei im Erdgeschoss ist ca. im Jahr 2010 liebevoll und modern umgestaltet worden und besitzt neben der großzügigen Verkaufs-/ und Caféfläche ein Damen- und Herren-WC. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse, um im Freien Kaffee und Kuchen genießen zu können. Im Keller steht für die Angestellten eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum sowie ein Lager zur Verfügung. Der Zugang für das Personal erfolgt ebenfalls über den terrassenähnlichen Balkon.

Die Ölzentralheizung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2010 erneuert. Der Öltank wurde in regelmäßigen Abständen gewartet.

Diese Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus Rendite und Selbstnutzung. Ideal für Investoren oder Selbstnutzer – der Bäcker kann schnell umziehen und die Räume sofort freigeben. Nutzen Sie die Chance!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 144 m² teilt sich wie folgt auf:
Verkaufsraum: ca. 128,19 m²
Terrasse: ca. 16,25 m²

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:
Kinderzimmer 1: ca. 10,13 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,13 m²
Schafzimmer: ca.13,64 m²
Gästezimmer: ca. 9,91 m²
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. ca. 37,84 m²
Küche: ca. 8,92 m²
Flur: ca. 16,13 m²
Bad/WC: ca. 7,93 m²
Gäste/WC: ca. 2,28 m²
Balkon: ca. 8 m²

Für die Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) liegen uns aktuell leider keine Pläne vor.

Der Keller mit ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:
Umkleide: ca. 5,89 m²
Lager: ca. 27,72 m²
Keller: ca. 9,75 m²
Flur: ca. 15,88 m²
Aufenthaltsraum/Vorbereitung: ca. 43,04 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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