Bezugsfertige Traumwohnung für Anspruchsvolle

1. Mikrolage:

Ruhige, verkehrsgünstige Wohnlage im gefragten Westen - das Vogelparadies von Hirschaid, fußläufig zu Einzelhandel, Dienstleistern und Naherholung

Angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und moderner Infrastruktur

Professionelle Hausverwaltung und ein zuverlässiges Reinigungsteam


2. Makrolage:

Im Herzen der Metropolregion Nürnberg Bamberg Erlangen: einer der wachstumsstärksten Wirtschaftsräume Süddeutschlands

Zukunftsfähiger Standort durch stete Regionalentwicklung und hohe Lebensqualität

Hirschaid liegt am Tor zur Fränkischen Schweiz einer der beliebtesten Naherholungsregionen Nordbayerns mit beeindruckenden Felsformationen, romantischen Tälern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern und Radfahren.

Verkehrsanbindung:

Mobilität für Mieter und Eigennutzer:

S-Bahn Anbindung: Jede Stunde 3-4 Züge Richtung Bamberg oder Erlangen Nürnberg

Fahrtzeiten: Nur ca. 10 Minuten nach Bamberg, ca. 15 Minuten nach Erlangen.

Direkte Anbindung an die Autobahnen A70 & A73.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eigentumswohnung zum Kauf: Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – mit Stil, Licht und Lebensqualität.

Sie suchen eine hochwertige, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in grüner Lage mit guter Anbindung? Dann wird Sie dieses Schmuckstück begeistern. Ideal für beruflich erfolgreiche Einzelpersonen oder Paare.

Neugierig geworden? Dann schauen Sie sich gerne das Exposé mit Besichtigungsvideo auf der folgenden Internetseite an:
www.maisonette-wohnglueck.de

Gerne zeige ich Ihnen auch persönlich die Wohnung.

Raumaufteilung (1. OG):

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die großzügig Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.

Gleich rechter Hand öffnet sich hinter einer Glasschiebetür der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m², Parkett Boden, luftiger Deckenaussparung und bietet mit einer Flügeltür direkten Zugang zum Süd-Ost Balkon. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne. Die hochwertige Nolte Küche ist sehr gut erhalten und mit energieeffizienten Marken-Geräte ausgestattet.

Linker Hand vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer und den zwei Schlafzimmern. Das hochwertig voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit seinem modernen Design und 6,6 m² Größe. Das erste Schlafzimmer ist gemütlich und perfekt auch als Ankleideraum geeignet. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal für ein großes Doppelbett. Alle Räume verfügen über Internetanschluss. Geradeaus liegt der Vorrats-/Abstellraum mit einem Einbauregale.

Dachstudio (2. OG):

Eine kunstvoll gestaltete Designer-Treppe führt Sie in das großzügige Dachstudio (37,2 m² WF / 50,6 m² NF). Das Geländer ist eine exklusive Schmiedekunst. Ein ca. sechseinhalb Meter hohes Wasserfallbild verziert die Wand. Dieses vielseitige Studio mit hoher Decke über 3 Metern, mit Einbauschränken und zwei großen Fenstern bietet Platz für Kreativität – ob als Büro, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer ist Ihren Vorstellungen überlassen.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (ca. 40 m ), Design-Treppe, offenes gedämmtes Dachstudio (Satteldach, bis zu 4,5 m Höhe) perfekt als Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer

Bad: Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Handtuchheizung, Fußbodenheizung


Energieeffizienz: Energieklasse B, Pellets-Heizung, Verbrauch: 66 kWh (m a) inkl. Warmwasser,
Primärenergieverbrauch*: 13,2 kWh (m a) | umweltfreundliche Holz Pelletheizung | erneuerbarer Energieträger | Verbrauchsausweis gültig bis 18.03.2034

* Der Primärenergieverbrauch zeigt, wie umweltfreundlich diese Energie ist je niedriger, des
Zustand: frisch renoviert, modernisiert, keinerlei Renovierungsstau, sofort bezugsfertig

Verwaltung & Rücklagen: solide Hausverwaltung, Reinigungsservice, gebildeten Rücklagen

- 3-fach verglaste Fenster (Velux) mit Jalousien
- Designer-Treppe, exklusive Kunstschmiede mit Echtholz Stufen
- Süd-Ost Balkon mit Flügeltür
- Eingebaute LED-Markenlampen
- Garderobe, Einbauschränke und Regale

Küche:
- Energieeffiziente Marken-Geräte,
z.B. Siemens Silent -Spülmaschine
- Induktionsherd & Abzugshaube
- Hochgestellter Backofen
- Geräumiger, getrennter Kühl- Gefrierschrank
- Sicherheitsglas Panoramabild am Kochfeld
- Großes Fenster vor der Spüle

Zuzüglich zur Eigentumswohnung:
- Carport & Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten
- Eigener Kellerraum, gefliest mit Fenster

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradraum
- Waschraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

➡️ Weitere Informationen, Bilder und Video:
👉 www.maisonette-wohnglueck.de

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