3 Zimmer Hirschaid Hochwertig Modern Balkon Garten

Lage

Die Immobilie liegt in einer der besten Lagen Hirschaids – ruhig, aber dennoch zentral. Der Main-Donau-Kanal am Ende der Straße bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.

Hirschaid verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
•Regionalbahnanschluss mit S-Bahn & RE-Zügen (Nürnberg–Bamberg)
•Direkte Anbindung an die A73
•Kurze Wege nach Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (30 km), Nürnberg (ca. 50 km)
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe u. v. m.)
•Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nürnbergerstr. 64 96114 Hirschaid
96114 Hirschaid

Verkauf durch Ü Villa Immobilien Hirschaid
Kaufpreis: 285.000 €
Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Hinweis: In einigen Portalen ist die Darstellung der Courtageregelung technisch eingeschränkt, deswegen wird es gleich hier angeführt.

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Hirschaid. Die Wohnung liegt im ersten Stock – angenehm erreichbar und gleichzeitig ein kleiner Fitnessbonus im Alltag.

Umbaus im Jahr 2015 wurde sie vollständig saniert: sämtliche elektrischen Kabel, Steckdosen, Schalter, Einbauspots in der Decke, Leuchten u Stromkasten wurden erneuert. Der Putz wurde vollständig ersetzt. Alle Wände sind weiß gestrichen und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstil. Kein Renovierungsstau.

Das Haus verfügt außerdem bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming oder datenintensive Anwendungen.

Ausstattung:

* Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Eiche-Echtholzdielen
* Design-Kamin mit integrierter Sitzbank (ca. 7 Jahre alt, Neupreis 15.000 €)
* Hochwertige Surround-Sound-Anlage in der Decke mit schwenkbarem TV, Bass und Equalizer (Neupreis 5.000 €)
* Einbauspots in der Decke in mehreren Räumen
* Überdachter Balkon mit elektrischer Markise
* Maßgefertigte Einbauküche aus Birkenholz mit Apothekerschränken, Siemens-Spülmaschine (2 Jahre), Edelstahl-Kühlschrank (2 Jahre), Granitspüle, Abzugshaube (Herd muss ersetzt werden)
* Tageslichtbad mit Fenster, individuell geformter Badewanne mit Duschfunktion, platzsparender Glastür, eingebautem Medizinschrank, Designer-WC, Steckdosen mit integrierter Radiofunktion
* Smarthome-Elemente
* Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
* Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Abstellraum in der Wohnung
* Separater Kellerraum (ca. 20,5 m²) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner
* Gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit zusätzlichem Trockenplatz
* Gemeinschaftlich nutzbare Wäschespinne im Garten
* Privater, nicht einsehbarer Außenstellplatz direkt am Haus
* Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Heizungsraum
* Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Energie und Gebäude:

* Baujahr: 1987
* Sanierung: 2015 (Elektrik, Putz, Einbauspots, Wände, Stromkasten)
* Zustand: modernisiert und bezugsfertig
* Ausstattung: gehobene Qualität
* Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu 2018)
* Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: B
* Monatlicher Gasverbrauch (nur Zentralheizung, ohne Kamin): ca. 150 €
* Weitere Nebenkosten (Wasser, Versicherung, Verwaltung): ca. 100 €
* Hausgeld: jährlich 1.000 €
* Rücklagen: derzeit 48.000 €, voraussichtlich 54.000 € im Jahr 2026
* Keine größeren Investitionen geplant

Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer. Bis auf eine Einheit sind alle Parteien selbstnutzend, die Kinder sind bereits ausgezogen. Es handelt sich um ein ruhiges und konfliktfreies Wohnumfeld.

Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich: ca. 25,4 m² – großzügig und lichtdurchflutet
Schlafzimmer: ca. 14,4 m²
Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 9,5 m²
Küche: ca. 7,0 m² – mit Einbauküche
Badezimmer: ca. 5,8 m² Fenster, Mosaikwanne, platzsparender Glastür, Medizinschrank, Steckdosen mit Radiofunktion
Diele/Abstellraum: ca. 6,0 m²
Balkon: ca. 4,5 m² – überdacht mit elektrischer Markise (nicht zur Wohnfläche gerechnet)

Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese liebevoll gestaltete vom Eigentümer bewohnte Wohnung vereint Komfort, Stil und eine Toplage in Hirschaid. Sie bekommen viele Extras in dieser hochwertigen Immobilie. Perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit legen.

* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollen Echtholzdielen
* Design-Kamin mit integrierter Sitzbank – ein echter Blickfang und Wohlfühlgarant
* Hochwertige Surround-Sound-Anlage, dezent in die Decke integriert
* Überdachter Balkon mit elektrischer Markise – wetterunabhängig nutzbar und besonders komfortabel
* Top erhaltene Fenster mit Rollos für Sicht- und Sonnenschutz
* Maßgefertigte Einbauküche Birkenholz, ausgestattet mit modernen Markengeräten und cleveren Stauraumlösungen
* Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Mosaikbadewanne, integrierter Duschfunktion, Fenster und eingebautem Medizinschrank
* Ruhiges Schlafzimmer mit erholsamem Blick ins Grüne
* Vielseitig nutzbares Zusatz-Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung – ideal für Vorräte oder Hauswirtschaft
* Separater Kellerraum mit ca. 20,5 m² Nutzfläche
* Außenstellplatz direkt am Haus / im Preis inbegriffen
* Gemeinschaftlich genutzte Räume: Waschküche, Fahrradraum und Heizungsraum
* Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung mit fest installiertem Pavillon für gesellige oder ruhige Momente im Grünen

Lage und Umfeld

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße – ruhig und dennoch gut angebunden. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein.

Haus und Gemeinschaft

Das Gebäude ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft aus. Der Umgang untereinander ist freundlich und respektvoll, es bestehen keinerlei Konflikte oder organisatorische Probleme. Ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf ein gutes Miteinander legen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges & Rechtliche Hinweise
•Kaufpreis: 285000
•Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
•Anbieter u Impressum Diana Komlenac Ü Villa Immobilien Eichenstr. 7 Hirschaid 015771493312

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!