Interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Der Markt Wildflecken mit seinen knapp 3.000 Einwohnern gliedert sich in die Ortsteile Wildflecken, Oberwildflecken und Oberbach auf. Die Gemeindeteile liegen östlich von Bad Brückenau unmittelbar am Naturschutzgebiet ’Schwarze Berge’ im Biosphärenreservat der Rhön am Fuße des Kreuzberges und somit im Herzen von Deutschland. Wildflecken strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage, als Kleinzentrum auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Städte Bad Brückenau und Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) sind gut und zügig zu erreichen und runden das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg gut zu erreichen.

Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Realschule und Gymnasium finden Sie in Bad Brückenau. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Die ’Sinnflut’ (Hallenbad in Bad Brückenau) und weitere Sportanlagen unterstützen die Sport- und Freizeitaktivitäten der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Kommunen und Vereine in dieser Region bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die dörfliche Gemeinschaft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1951, welches über zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verfügt. Die Immobilie wurde auf einem 984 m² großen Grundstück erbaut.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich die zwei gut geschnittenen Wohnungen, wobei es sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche handelt.

Im Dachgeschoss ist noch weitere Nutzfläche vorhanden, welche zu einem kleinen Appartement umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Gewerbeeinheit, welche seit 2007 von der Post angemietet wird, noch weitere gewerbliche Räume, die aktuell als Abstellfläche der Mieter genutzt werden. Dies war früher eine Metzgerei und es ist auch heute noch möglich, die Räume wieder gewerblich zu nutzen. In diesem Abteil gibt es auch einen separaten Zugang durch ein Tor. Die Raumhöhe beträgt dort 3,70 m. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Die Immobilie wurde durchgehend gepflegt und stetig renoviert.
Folgende Arbeiten wurden die letzten Jahre getätigt:

-Ausbau der Wohnung im Obergeschoss links und Dämmung des Daches 1989
-Fensteraustausch durch doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2000
-Bäder in den Wohnungen ca. 2000
-Flur in den Wohnungen neu gefliest 2000
-Austausch der Heizrohre mit Kamin 2001
-Gebäude neu gestrichen 2005
-Anbau eines Carports 2008
-Gasanschluss verlegt 2019
-Brenner der Ölheizung gewechselt 2022

Die Einheiten sind alle langjährig und deutlich unter dem Mietspiegel vermietet.
Das Haus bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.