Ebenerdige großzügige Praxisräume inkl. großer Garage und Stellplatz direkt am Georgipark

Die schöne Wohnlage bietet einen schnellen Zugang zum gegenüberliegenden Georgie-Park mit seinen alten Baumbeständen, den ausgebauten Fußwegen, der gleichnamigen Georgie-Heilquelle inkl. Kneipp-Becken, der nahgelegenen Rathausapotheke, einer nahen Hausarztpraxis und eine Bäckerei mit Café befindet sich in Sichtweite.


Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten, einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, nur ca. 3 km entfernt befinden.
Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.


Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.

Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.

Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf.
Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.

Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.

Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.

Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt (Bad Brückenau-Volkers) der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das WEG-Objekt wurde 1986 in Massivbauweise erreichtet und im Jahr 2015 zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich ebenerdig barrierefrei im Erdgeschoss mit einem separaten Eingang und wurde über die letzten Jahre als Hausarztpraxis genutzt. Ein sofortiger Weiterbetrieb als Praxis- oder Therapieräume ist aufgrund des guten Allgemeinzustandes mit nur geringen Renovierungsarbeiten realistisch.
Zwei getrennte modernisierte Besucher WC´s stehen im pflegeleicht gefliesten Eingangsbereich zur Verfügung.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie Rollläden mit Zugband ausgestattet.
Eine große gefließte Garage und ein weiterer behindertengerechter PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang sind im Preis mit inbegriffen.
Die Gewerbeeinheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in dem monatlich fälligen Hausgeld inbegriffen und müssen von dem Nutzer selbst getragen werden (eigener Gaszähler). Raumaufteilung Über den straßenseiten barrierefreien Haupteingang betritt man den modern gefließten Vorraum, in dem sich auch die beiden voneinander getrennten WC´s befinden.
Der angrenzende ehemalige Patienten-Wartebereich mit Garderobe und großen Empfangs-/ Anmeldebereich ist durchaus großzügig geschnitten.

Für das Personal befindet sich hinter dem Empfangstresen ein separater Pausenraum mit einer Einbauküche sowie ein separates Personal-WC.

Insgesamt stehen 5 abschließbare Behandlungszimmer (siehe beiliegenden Grundriss) und ein abgeständerter Lagerbereich zur Verfügung.

Im Dachboden der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich.

Rundgang auf Youtube:
https://youtu.be/1C3eNF51yBc

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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