Investoren aufgepasst - Hochlukrative Kapitalanlage!

Die Kur- und Kreisstadt Bad Kissingen, im Herzen von Deutschland gelegen, bietet ein breit gefächertes Kulturangebot ('Kissinger Sommer' und 'Winterzauber', Kurtheater, Kurkonzerte, etc.) und lässt kaum Wünsche offen. Eines der schönsten Freibäder in der Region, Langlauf und alpine Skimöglichkeiten in der Rhön und Umgebung sowie die KissSalis-Therme sorgen für eine Abrundung des Sport- und Wellness-Angebotes. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der fränkischen, aber auch der internationalen Küche und den passenden edlen Tropfen (z. B. Frankenwein).

Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort bzw. in der Kernstadt sichergestellt. Berufsbildende Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Schweinfurt, Münnerstadt und Bad Neustadt/S. zur Verfügung.

Sie haben kurze Wege zu Fernverkehrsanbindungen (A7, A71 und mehrere Bundesstraßen). Außerdem steht Ihnen die Bahnanbindung mit dem Nahbereich nach Münnerstadt, Bad Neustadt/S. und Schweinfurt bequem zur Verfügung. Würzburg und Erfurt liegen ebenfalls unmittelbar an diesen Schienensträngen.

Die nahe gelegene Bayerische Rhön und der Rennsteig laden den Wanderer zu Touren ein. Die Wintersportler erreichen ihre Gebiete in den Freizeitregionen der Bayerischen und Hessischen Rhön sowie im Thüringer Wald sehr schnell und bequem. Eine Vielzahl historischer Bauten in der Region, Ausstellungen und Museen sowie Wander- und Radwanderwege bieten Information und Betätigungsfeld zugleich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser (Baujahr: ca. 1900 und ca. 1910), die über einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1267 m².

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Innenstadtlage im südlichen Bereich der Fußgängerzone - Ecke Ludwigstraße/Prinzregentenstraße. Das ehemalige Kurhausbad, welches nach aufwändiger Sanierung als Außenstelle des Landesamtes für Gesundheit und Lebensmittelsicherheit (LGL) mit zahlreichen Mitarbeitern genutzt wird, ist nur wenige Schritte entfernt. Viele Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe entlang der Ludwigstraße sorgen für hervorragende Fußgängerfrequenz. Die Lage kann als 1A-Lage bezeichnet werden.

Beide Gebäude sind voll unterkellert und in insgesamt 29 Wohn- und Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die vermietbare Fläche (= Wohn- und Nutzfläche) beträgt insgesamt ca. 3040 m² mit einem gewerblichen Anteil (Ladengeschäfte, Arztpraxis, Kanzlei usw.) von ca. 43,5 %. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 42 m² und 160 m².

Eines der beiden Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage, sodass in diesem Haus alle Einheiten barrierefrei erreichbar sind. Aufgrund des bestehenden Renovierungsaufwandes sind derzeit drei Wohnungen nicht vermietet. Bis auf zwei sind alle anderen Einheiten mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, sodass alle Mieter die Heizkosten direkt mit den Stadtwerken abrechnen. Einen richtigen Blickfang bietet das in einem der beiden Häuser im letzten Jahr neu sanierte Treppenhaus. Von der Stadt Bad Kissingen liegt eine Bestätigung vor, dass sich die Gebäude innerhalb des denkmalrechtlichen Ensembles sowie im Sanierungsgebiet „Altstadt“ als stadtbildprägende Gebäude befinden.

Mietsituation:
Die Mieteinnahme im Durchschnitt der letzten 12 Jahre beträgt knapp ca. 223.000 € p.a. In den letzten 10 Jahren wurden mit Ausnahme der Neuvermietungen keine Mieterhöhungen vorgenommen. Die derzeitig laufende Mieteinnahme (Stand: 22.03.2024) beträgt 229.428,00 €. Bezüglich der erzielbaren Rendite weist diese Liegenschaft noch erhebliches Potential (ca. 258.000,00 € p.a.) und steuerliche Möglichkeiten auf (siehe vorstehender Absatz, letzter Satz), da sich die derzeitigen Mieten im unteren Bereich der Ortsüblichkeit bewegen.