Moderne Doppelhaushälfte mit herrlichem Ausblick ins Grüne - Erstbezug!

Umgeben von grünen Feldern und saftigen Hügeln liegt die neugebaute und moderne Doppelhaushälfte im schönen Ort Agawang.
Der Pfarrort in den westlichen Wäldern hat ca. 600 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen.
Naturliebhaber und Pendler kommen in Agawang gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da zwei Bahnhöfe in den Nachbarorten Kutzenhausen und Gessertshausen liegen. Die Bahn bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Augsburg und ist Teil der Stammstrecke Ulm-München. Die Auffahrt zur Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart) ist binnen ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Somit ist Agawang auch attraktiv für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind.
Aufgrund der sehr guten Anbindung, erreichen Sie ebenfalls das Uniklinikum Augsburg innerhalb von 12 Autominuten.
Die nah gelegene Marktgemeinde Dinkelscherben (7 Autominuten) verbindet das ruhige Wohnen auf dem Land mit einer idealen Infrastruktur. Dort gibt es mehrere Kindergärten, Schulen, ein Freibad, Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte.
Noch näher, ca. 5 Autominuten liegt die Gemeinde Horgau mit weiteren Lebensmittelläden, einer Tankstelle sowie einem Ärztehaus.
Wohnen in den westlichen Wäldern - überzeugen Sie sich selbst!

Am Bächle 6
86500 Kutzenhausen

Willkommen in der malerischen Idylle Agawangs.
Die moderne Doppelhaushälfte liegt direkt im Grünen im gemütlichen Örtchen Agawang mit Blick über die Wiesen und Felder.
Der Baubeginn des Doppelhauses erfolgte bereits Ende 2022 und befindet sich nun in den letzten Zügen der Fertigstellung.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie linker Hand in das Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir und in das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie dem anschließenden Abstellraum.
Eine Küche (geplant mit Anschlüssen für einen Küchenblock) können Sie sich selbst nach Ihren Wünschen einbauen.
So steht dem Kochabend mit Freunden und/oder der Familie Nichts im Wege.
Von diesem großzügigen, hellem Raum aus, treten Sie heraus auf die (noch entstehende) Terrasse sowie dem eigenen Garten. Diesen gilt es auch zu pflegen, sodass auch Ihr grüner Daumen gefragt ist.
Die Wände des Gäste-WCs sind halbhoch, modern grau gefliest. Der Boden des gesamten Erdgeschosses Flur wurde mit einem modernen Betonboden ausgestattet, dessen braun-graue Musterung ideal zu den Fliesen im WC und dem Treppenhaus passen. Durch diese einheitliche Betonoptik wird der ästhetische Blick nicht gebrochen.
Eingerahmt wird das Bild des Wohnens hier durch die weißen Randleisten und die weißen Türen, welche im ganzen Haus eingebaut wurden und ganz den aktuellen Zeitgeist treffen.
Die Fußbodenheizung, die in allen Räumen des Hauses verbaut wurde, sorgt stets für eine angenehme Atomsphäre, auch an kühleren Tagen.
Die Temperatur hierfür ist in jedem Zimmer separat einstellbar.
Im praktischen Abstellraum können Sie bequem Lebensmittel oder Küchengeräte verstauen, die Sie z.B. nur bedingt nutzen, jedoch immer zur Hand haben möchten.
Eine geflieste Treppe mit einem abgerundetem Edelstahlhandlauf, führt in jede Etage des Hauses.
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großes Bad.
Letzteres verfügt über zwei Waschbecken, sowie eine tolle, ebenerdige Dusche.
Das Bad ist mit großflächigen, grauen Fliesen ausgestattet.
Der Rest dieser Etage hält braunen Vinylboden in Holzoptik für Sie bereit. Dieser ist sehr pflegeleicht und spielend leicht mit sämtlichen Möbeln jeden Stils zu kombinieren.
Das Studio, das sich über das gesamte zweite Obergeschoss (Dachgeschoss) erschließt, überzeugt durch seine hohe Decke mit den hölzernen Dachbalken. Letztere passen farblich wieder zum Betonboden, den Sie bereits aus dem Erdgeschoss kennen.
Richten Sie sich hier Ihr Schlafzimmer oder Büro ein. Ein separates, grau gefliestes WC bietet zusätzlichen Komfort.
Genießen Sie hier, den vermutlich besten Ausblick im ganzen Haus über die Felder und Wiesen Ihres neuen zu Hauses.

Im gesamten Haus wurden elektrische Raffstore verbaut, im 1. Obergeschoss und im Studio großteils elektrische Rollläden.

Das Haus ist zudem komplett unterkellert. In insgesamt 3 Räumen ist hier Platz für die Heizungsanlage (Holzpellets), die Waschküche und einen Hobbykeller.

Die automatische Lüftungsanlage sorgt für den Austausch bzw. für die Zufuhr von Frischluft, wodurch stets ein optimales Raumklima herrscht.

Die oberirdische Doppelgarage schützt Ihre Autos vor Sturm und Hagel.

Das Haus wird derzeit fertig gestellt und kann zum 01.06.2024 erstmalig bezogen werden.

- Doppelhaushälfte, Neubau, Erstbezug

- Gäste-WC mit Pissoir im EG

- offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

- eigene Terrasse mit Garten

- überall Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden/ Raffstore

- Heizung: Holzpellets

- automatische Lüftungsanlage

- Doppelgarage

- komplett unterkellert

- Studio mit eigenem WC

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