Provisionsfrei: Premium 2-Zimmer Wohnung mit Designküche & Südbalkon

Das Neubauquartier Römertor liegt im direkten Augsburger Umland und verbindet moderne Wohnqualität mit hervorragender Alltagsinfrastruktur. Die Bushaltestelle Römertor liegt fußläufig neben der Anlage.

Verkehrsanbindung

- A8 und B17 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- München ca. 45-50 min per Auto
- Augsburg Innenstadt: 20-30 min mit ÖPNV
- Bushaltestelle Römertor direkt bei der Wohnanlage

Einkaufen & Gastronomie

- Kaufland, Edeka – alle in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß erreichbar
- Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt – in direkter Umgebung
- Asia-Supermarkt (Lebensmittel) in der Nähe
- Bob's Burger & weitere Gastronomie in Gersthofen und Augsburg
- Bäckerei Wolf, McDonald's, Asia-Restaurant, Haus des Döners – fußläufig oder kurze Fahrt
- E-Auto Schnelllademöglichkeiten in der Nähe

Gesundheit

- Hausärzte, Kinderärzte, Fachärzte und Apotheken im Gersthofener Zentrum (ca. 5 Min. Fahrt)
- Klinikum Augsburg (Universitätsklinikum) ca. 15 Min.
- Josefinum Augsburg ca. 10 Min. Autofahrt

Bildung & Kinder

- International School Augsburg (ISA)
- Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium in fußläufiger Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eckdaten auf einen Blick

- Wohnfläche: 54,80 m²
- Zimmer: 2 – Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer
- Weitere Räume: Diele, Bad, Abstellraum, Kellerabteil
- Etage: 2. OG Mitte, EG + 4 OG
- Gebäudestruktur: 13 Einheiten
- Baujahr / Erstbezug: 2020 / 2021 – neuwertig, nur selbst bewohnt
- Balkon: Südausrichtung, zugänglich von beiden Zimmern
- Aufzug / Barrierefrei: Personenaufzug im Haus, barrierefrei gem. DIN 18040-2
- Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (Anschluss vorhanden)
- Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Energieklasse: A - 37,8 kWh/(m²·a), Erdgas + Solarthermie
- Hausgeld: 244 €/Monat (inkl. ca. 36 €/Monat Rücklagenzuführung)
- Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
- TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 €
- Gesamtpreis: 359.000 €
- Provision: Keine – Privatverkauf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Römertor in Gersthofen, Baujahr 2020, Erstbezug 2021 - selbst bewohnt, nie vermietet, kein Makler.

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Nobillia-Einbauküche, Schlafzimmer mit grossem Tageslichtfenster. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich und bietet ganztags Sonne sowie einen freien Blick ins Grüne. Mit 10 m² bietet er mehr als ausreichend Platz für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten. Dazu hochwertiges Badezimmer, Diele, Abstellraum und Kellerabteil (per Aufzug und Treppe erreichbar).

Energieklasse A, 3-Scheiben-Isolierverglasung. WEG: 10 Punkthäuser, 119 Einheiten, Hausverwaltung Schmid (Stadtbergen), Kinderspielplatz in der Anlage. Hausgeld 244 Euro/Monat.

Erstmals auf dem Markt seit Erstbezug 2021 - neuwertig und sofort verfügbar. Ideal für Paare, junge Familien und Pendler nach München mit hervorragender Verkehrsanbindung - oder als sichere Kapitalanlage im Grossraum Augsburg.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche (2021, Nobillia):

- Kücheninsel mit schwarzer Granitarbeitsplatte (Naturstein)
- Berbel Downline Performance Induktionskochfeld mit Downdraft-Abluft (Aktivkohle) - kein Dunstabzug nötig
- Bosch Accent Line Backofen + Geschirrspüler mit Home Connect App-Steuerung
- Bosch Accent Line Kühlschrank
- Blanco Spüle und Armatur
- Holzoptik-Rückwand mit LED-Unterschrankbeleuchtung

Badezimmer:

- Villeroy und Boch Waschbecken und WC
- Hansgrohe Armaturen
- Kaldewei Badewanne mit Duschfunktion
- Beleuchteter Badspiegel + Handtuchwärmkörper
- Raumhoch gefliest (Sonderausstattung)

Weitere:

- Grossformatige Villeroy und Boch Fliesen in allen Räumen (Sonderausstattung)
- 3-Scheiben-Isolierverglasung - minimale Heizkosten, hoher Schallschutz
- Smart-Home Funktionen: Hub, TVOC-Sensor, Bewegungsmelder, smarte Lichtschalter - leicht erweiterbar
- Jalousien mit Vorbereitung für Motorisierung
- Video Freisprechanlage
- TG-Stellplatz, Wallbox-Stromanschluss für E-Auto nachrüstbar (über Hausverwaltung)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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