4-ZKB mit Südbalkon -inkl. Küche u. Bad- "von PRIVAT" (demnächst leerstehend), Zentrum Königsbrunn

Die Eigentumsanlage befindet sich in der Nähe des Europaplatzes, wo Einrichtungen wie Ordnungsamt, Banken, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Kindergarten, Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule, Kino, Supermarkt, Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und Straßenbahnzentrum fußläufig erreichbar sind (ca. 500 m !!)

Die Stadt Königsbrunn mit ca. 30.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten aus und bietet eine perfekte Mischung aus Stadt und Land.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des 2024 neugestalteten zentralen Bereiches der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße ("Königsmeile") - Europaplatz

Seit 2021 neu: Straßenbahnzentrum und -linie 3 nach Augsburg ohne Umsteigen!

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Königsbrunn liegt ganz nahe der B17 und grenzt an Augsburg-Haunstetten und ist für Pendler nach München ideal aufgrund der Nähe zu St. Afra P&R-Bahnstation.

Entfernung zum Zentrum der Stadt Augsburg:
mit dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten
mit öffentlichen Verkehrsmitteln: in ca. 30 Minuten mit Linie 3 erreichbar
Augsburger Universität: in ca. 20 Min mit der Tram erreichbar

Ideal für München-Pendler:
P&R-Bahnstation Mering, St. Afra: ca. 10 Minuten mit PKW bzw. mit Bus,
ca. 25 Minuten mit dem Zug => insgesamt ca. 35 - 40 Minuten nach München.
Die Züge kommen in 30-Minuten Takt.

Die Autobahnen A96 und A8 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

OHNE MAKLERPROVISION --- WOHNUNG ab 01.11.2025 LEERSTEHEND
PREIS VB INKL. KÜCHE (NEUWERTIG ca. 9000 € ) UND BAD

FASSADE WIRD GESTRICHEN UND EINGÄNGE WERDEN ERNEUERT
ALS NÄCHSTES AUßENANLAGE IN PLANUNG
ACHTUNG: OBJEKT WIRD DADURCH NOCHMALS AUFGEWERTET
- ÜBER INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN GESICHERT

Die Wohnanlage mit großzügigem Gemeinschaftsgarten befindet sich auf einem 2.384 m2 großen Grundstück in zentraler Lage in Königsbrunn, nahe Europaplatz.

Diese lichtdurchflutete, sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und einer Wohnfläche von 75,50 m2 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten und aufgeteilt in drei Hauseingänge , das in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und Aufteilung der Räume.

Das Wohnzimmer mit einem großzügigen Südbalkon, sowie beide Kinderzimmer auf der Südseite, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 374 €

Sowohl als Eigenheim als auch Kapitalanlage (wegen hohem Bedarf an Mietwohnungen) mit sehr guter Rendite attraktiv. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, Paare aber auch für Berufspendler nach München.

frei ab 01.11.2025 !

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne/WC, Laminatböden und geflieste Böden, Südbalkon, Kelleranteil.

Kellerumfassungsmauern in Beton, aufstrebendes Mauerwerk mit Ziegel und Geschossdecken ebenfalls in Beton. Bäder bis zur Decke gefliest mit eingebauter Badewanne. Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung. Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Mit der Wohnung erwirbt der Käufer einen wertbeständigen Anteil am Gesamtgrundstück.

•Kellerabteil vorhanden
•Küche/Bad Fliesen
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum vorhanden
•kein Aufzug vorhanden
•Gegensprechanlage vorhanden
•Außenanlage mit ruhigem begrüntem Innenhof
•Stellplätze sind genügend vorhanden
•Energieträger Erdgas


Räume in Flächen:

Wohnzimmer 18,58 m2
Balkon (5,88 m2 / 2 )= 2,94 m2
Schlafzimmer 15,22 m2
Kinderzimmer1 9,19 m2
Kinderzimmer2 8,22 m2
Küche 8,15 m2
Bad mit Fenster 4,35 m2
Flur 8,85 m2

Folgende Ausführungen/Erneuerungen finden statt.
Erneuerung der 3 Hauseingänge auf Nordseite mit Pflaster finden in ca. 6 Wochen statt.
Fassadenanstrich Nordseite bis Ende Herbst.
Finanzierung komplett aus der Instandhaltungsrücklage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung bietet Königsbrunn viele Möglichkeiten.
Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Rad fahren oder ein einfacher Spaziergang an der Königsbrunner Heide, sowie Segeln oder Surfen am Mandichosee oder Schwimmen im Ilsesee, um ein paar Beispiele zu nennen.
Spielplätze, wie der Wald-, Abenteuer- oder Wasserspielplatz, sind für Familien mit
Kindern ideale Orte.
Weiterhin besteht ein vielfältiges Angebot an Sportvereine (Eishockey-Stadion oder Fußball) oder Fitnessstudios.

Sehenswürdigkeiten:
Das Archäologische Museum, das Lechfeldmuseum und das Mercateum, der größte begehbare Globus der Welt runden das Profil in Königsbrunn ab.

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.