Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in attraktiver Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Horgau, im westlichen Landkreis Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und eine grüne, naturnahe Umgebung geprägt.

Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Augsburg zur Verfügung.

Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Naturpark Augsburg – Westliche Wälder eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Natur.
Über die nahegelegene Auffahrt zur A8, besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Ulm und München, wodurch die Lage auch für Berufspendler besonders ansprechend ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus, befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, es wurde aber etwa im Jahr 1963 umfassend umgebaut, wodurch es im Wesentlichen seine heutige bauliche Form erhielt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich auf insgesamt 7,5 Zimmer verteilt. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit mehreren Kindern, für das Arbeiten im Homeoffice oder für individuelle Raumkonzepte. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Die Garage ist direkt in das Haus integriert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude. Zusätzlich steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

In den 2000er-Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden die Fenster, die Elektroinstallation sowie ein Großteil des Innenausbaus erneuert, wodurch bereits wichtige Bereiche des Hauses auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht wurden.

Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Freifläche für Garten, Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Holzschuppen, der praktische Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus mit Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster (Bj. 2004) 2-fach Isolierverglast mit Rollläden
- Laminat- u. Fliesen-Bodenbeläge
- großer Garten
- großer Holzschuppen
- Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

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Thomas Staiger
+49 157 38423228

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
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Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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