Kernsanierte Büroeinheit/Praxis/Ladenfläche zur Miete in Klosterlechfeld

Die Immobilie liegt in zentraler, gut erreichbarer Lage von Klosterlechfeld – nur

•2 Minute zur B17
•5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Durch die zentrale Lage in Klosterlechfeld profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten.
Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vollständig kernsanierte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit bietet auf rund 224 m² Nutzfläche ein ideales Umfeld für Unternehmen, Praxen oder Agenturen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine repräsentative Lage legen.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und kann individuell aufgeteilt werden.
Dank der neuen Elektrik mit LAN-Verkabelung sowie vier vorbereiteten Küchenanschlüssen ist die Einheit vielseitig nutzbar – etwa als Büro, Praxis, Schulungszentrum oder kombinierte Nutzung.

Ein großer Keller (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Technik.
Untervermietung ist nach Absprache möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
•Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
•Komplett neue Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen und umfassender LAN-Verkabelung
•Vier Küchenanschlüsse vorbereitet
•Sanitäranlagen und gesamte Verrohrung vollständig erneuert
•Fenster & Eingangstür 2021 ausgetauscht
•Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
•Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen
•Abgehängte Decken ermöglichen eine einfache Nachrüstung weiterer Leitungen
•Barrierefreier Zugang
•Großer, trockener Keller mit Anschluss sämtlicher Datenleitungen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einheit ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache individuell aufgeteilt oder an die jeweilige Nutzung angepasst werden.
Untervermietung ist nach Absprache gestattet.

Die Fläche bietet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungszentren oder kombinierte Nutzungskonzepte an.
Durch die hochwertige Sanierung ist ein äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand gewährleistet.

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