Erstbezug: Neubau-Maisonette mit Hauscharakter – 4 Zimmer, 2 Vollgeschosse & Gartenanteil.

Die Immobilie befindet sich in 91622 Rügland im Landkreis Ansbach in ruhiger, ländlich geprägter Lage.

Besonders für Familien und Berufspendler bietet der Standort eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Entfernung nach Ansbach. Das Klinikum Ansbach ist mit dem Auto in rund 11 Minuten erreichbar, auch die Ansbacher Innenstadt und weitere Arbeitgeber in der Region sind gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rügland und den umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung bietet gleichzeitig viel Natur und eignet sich gut für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Mieter, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Anbindung nach Ansbach verzichten zu müssen.

Fahrzeiten mit dem Auto ca.:

Klinikum Ansbach: 10 Minuten
Ansbach Innenstadt: 13–15 Minuten
USAG Ansbach / Katterbach: ca. 15–20 Minuten
Nürnberg: ca. 40–45 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Walter-Meindl-Siedlung 31
91622 Rügland

In 91622 Rügland steht eine moderne Neubau-Maisonettewohnung zur Erstvermietung.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Durch die Aufteilung entsteht eher der Charakter einer kleinen Doppelhaushälfte als der einer klassischen Wohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie ein eigener Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung und ist voraussichtlich ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Hinweis zu den Außenanlagen: Die Pflasterarbeiten sowie die Anlage der Rasenflächen sind noch nicht abgeschlossen. Diese Arbeiten werden voraussichtlich im Laufe des Frühjahrs/Sommers 2027 ausgeführt.

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- elektrische Rollläden
- moderne 3-fach verglaste Fenster
- Bodenbeläge aus Fliesen und Klebevinyl
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne 180x80 und großer Dusche 100x90
- separater Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer sowie zusätzlicher Abstellraum im gedämmten Dachboden
- Außenstellplatz
- Wallbox-Anschluss vorbereitet; Installation auf Wunsch möglich

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp ist Bestandteil des Energiekonzepts. Die Bewohner bekommen den Hauseigens erzeugten Strom zur vergünstigten Preisen.

Hinweis zu den Bildern: Bei einem Teil der dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen und exemplarische Darstellungen des geplanten Endzustands. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.