Modernisierte 2-Zimmer Wohnung im 2. OG mit EBK, Balkon, KFZ-Stellplatz und Kellerabteil

Vor allem für Naturliebhaber hat diese Wohnung einiges zu bieten: Gelegen am Stadtrand von Aurach befindet sich das Mehrfamilienhaus nur wenige Gehminuten von weitläufigen Grünflächen entfernt und auch das nahegelegene Erholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten.

Große Firmen wie Schüller, Playmobil und Hermes sind nur rund 10km entfernt.

Die Wohnung befindet sich in Aurach, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Ansbach. Aurach ist eine alte und doch junge Gemeinde, welche bereits im 9. Jahrhundert gegründet worden sein soll. Aurach verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gut ausgebaute, öffentliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, sportlichen und kulturellen Einrichtungen.
Direkt an der Bundesstraße 14 und an der Autobahn Nürnberg/Heilbronn unweit der Kreuzung mit der Bundesautobahn Würzburg/Ulm, zwischen Ansbach und Feuchtwangen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern liegt die Gemeinde Aurach. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A6 gelangt man in kürzester Zeit nach Ansbach und Nürnberg.
Die herrliche Landschaft und die schnelle Erreichbarkeit des naheliegenden Fränkischen Seenlands tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Region bei.

Erlenweg 6
91589 Aurach

Vermietet wird zum 01.11.2026 eine modernisierte Mietwohnung.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf 3 Geschossen und einer familiären Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das moderne Haus besticht zudem durch niedrige Energieverbrauchswerte. Weiterhin wurde letztes Jahr die Heizung modernisiert und dadurch ist man trotz der gestiegenen Ölpreise mit moderaten Heizkosten unterwegs. In den Kosten sind Hausmeisterservice, Heizung & Warm- /Kaltwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wartungen, Grundsteuer, Küche und Stellplatz enthalten.

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf insgesamt 45 m² Wohnfläche, bietet zudem ein separates Kellerabteil, sowie einen KFZ-Stellplatz. Weiterhin gibt es einige kostenlose Gästeparkplätze ebenfalls direkt vor dem Anwesen. Eine funktionale passgenaue Küche mit Spülmaschine und Backofen ist in den Kosten mit 30 € mtl. inbegriffen. Die Küche beinhaltet keinen Kühlschrank (Ihr eigener Kühlschrank ist direkt neben der Küche mit einer Stromquelle ideal aufstellbar). Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne. In der kompletten Wohnung wurde ein neuer Vinylboden mit modernen weißen Sockelleisten verlegt, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Von dem zentral gelegenen Flur der Wohnung erreichen Sie das ansprechende, raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im WC. Hierzu ist zu beachten, dass der Stellplatz lediglich für eine schmale Waschmaschinenausführung (Front- sowie Toplader) ausgelegt ist! Linkerhand vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. Der Strom muss vom Mieter selbst beim Energieversorger angemeldet und unterhalten werden.
Zusätzlich zum Balkon gehört zu der Wohnung noch ein Gemeinschaftsgarten, welcher für jegliche Aktivitäten genutzt werden kann. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich außerdem noch Platz für Fahrräder oder Kinderwägen.

Aufteilung der Miete:
Kaltmiete: 530€
Stellplatz: 35€
Küche: 30€
Nebenkosten: 170€
Warmmiete: 765 €

Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine
- Moderner Vinylboden in Eicheoptik und weißen Sockelleisten
- separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
- Perfekte Wohnraumaufteilung
- gemütlicher Balkon mit einer Fläche von 3m x 2m
- KFZ Stellplatz + weitere Gästeparkplätze direkt auf dem Grundstück
- Großer Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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