Frisch sanierte 4,5-Zi.-Maisonette (130 m²) mit EBK, Balkon & Spitzboden – ruhige Lage in Mönchsroth

Mönchsroth bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort: Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Freibad, Bäcker sowie bald ein neuer Dorfladen sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
• Dinkelsbühl – 6 km
• Feuchtwangen – 18 km
• Ellwangen – 21 km
• Nördlingen – 25 km
• Crailsheim – 32 km
• A7 Auffahrt Dinkelsbühl/Fichtenau – 16 km
• A7 Auffahrt Ellwangen – 21 km

Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten ein angenehmes Wohnumfeld für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab 01.12.2025 steht in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mönchsroth eine außergewöhnlich helle, hochwertig sanierte und raucherfreie Maisonettewohnung zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Das Haus wird vom Eigentümer und dessen Familie selbst bewohnt; im Souterrain befindet sich eine separate Wohnung der Mutter.

Gesucht werden verlässliche Mieter, idealerweise ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf einen langfristigen Mietvertrag sowie einen respektvollen Umgang mit der Wohnung legen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Hinweis zu den Bildern:
Einige Fotos enthalten digital ergänzte Restarbeiten, um den fertigen Zustand anschaulich darzustellen. Die tatsächliche Fertigstellung erfolgt bis spätestens Ende November 2025.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Essdiele mit stilvoller Verblenderwand und elektrischer Fußbodenheizung (WLAN/App-steuerbar). Von hier aus sind alle Räume erreichbar:

• Moderne Einbauküche (Wert 10.000 €) mit hochwertigen Geräten
• Wohnzimmer mit Vinylboden, kombinierter Fußboden-/Heizkörperheizung und Zugang zum Südbalkon
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WM/Trockneranschluss
• Separates Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Vinylboden
• Weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) mit Balkonzugang
• Ausgebauter Spitzboden, ideal als Büro, Schlafzimmer oder Rückzugsraum (moderne Infrarot-Heizung)
• Abstellkammer direkt neben der Wohnung

Ausstattung & Komfort:
• Hochwertige Einbauküche
• Zeitloses Farb- und Lichtkonzept
• Fußbodenheizung in Essdiele, Bad und Wohnzimmer
• App-gesteuerte Smart-Thermostate
• 100 Mbit-Hausanschluss
• Vinyl- und Fliesenböden
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Energiesparende LED-Beleuchtung
• Parkmöglichkeit am Haus
• Haustiere: Katzen können aufgrund schlechter Erfahrungen nicht aufgenommen werden; andere Haustiere nach Absprache.

Fazit:
Eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit Liebe zum Detail – ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen, Qualität und ein gepflegtes Zuhause schätzen.

Kontaktaufnahme bitte mit kurzer Vorstellung.

Unterlagen für eine Bewerbung

Für eine transparente und faire Auswahl bitten wir alle Interessenten um folgende Unterlagen:
• Mieterselbstauskunft
• Schufa-Bonitätsauskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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