Dachgeschosswohnung mit Balkon, Energieeffizienzklasse A+

Die Wohnung befindet sich am verkehrsgünstigen Ortsrand von Aurach. Aurach hat ca. 3000 Einwohner und liegt mitten im Landkreis Ansbach. Die Entfernung von Aurach zur Kreisstadt Ansbach beträgt 12 km. Die Zufahrt zur Autobahn (A6) in Richtung Nürnberg/Heilsbronn ist 2,5 km entfernt. Aurach ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort voll fränkischer Leistungs- und Lebensqualität. Aurach liegt zwischen Feuchtwangen und Ansbach. Nürnberg ist in 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Bahnhöfe befinden sich in Ansbach (12km) in Dombühl (14km) und in Wiedersbach (7km).

Von der Wohnung kommen sie fußläufig direkt ins Zentrum von Aurach oder in das neu angesiedelte Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Wer gerne spazieren geht, kann unmittelbar von der Haustür aus, die freie Natur genießen, die sich im Osten des Mehrfamilienhauses bis zum Horizont erstreckt.

Aurach verfügt über 2 Kindertagesstätten mit 70 Kindergarten- und 12 Krippenplätzen und 1 Grundschule (Schulverband Aurach-Elbersroth-Weinberg) mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.

Weiterführende Schulen befinden sich Feuchtwangen-Land und Herrieden (Grund-, Mittel- und Realschule) sowie in Ansbach und Feuchtwangen (Realschule und Gymnasien).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ansbacher Str. 24
91589 Aurach

Energieeffizienzklasse EH 40 A+, Energiebedarf unter 23,6 kWh/(m²a)
• Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Energiequellen: Holzpellets und Solarthermie
• Fußbodenheizung
• 3-fach Isolierglas mit Schallschutz
• Elektrische Jalousien

• Fußbodenbeläge: Badezimmer- Fliesen, restliche Zimmer Design-Vinylböden
• Balkon mit Überdachung
• Einbauküche incl.
• Wohn-Essbereich: bodentiefe Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Badewanne und großzügige Dusche mit Rainshower-Dusche

•2 Stellplätze incl.
•1 Außenabstellkammer mit Stromanschluss

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist eine komfortable 4-Zimmer Wohnung mit attraktivem Zuschnitt. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.

Die Küche ist mit im Wohn-/Essbereich integriert und man kann aufgrund der räumlichen Anordnung von dort aus durch großzügig gestalteten Balkontüren ins Freie sehen. Die Wohnung hat einen großen Balkon mit Markise.

Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche mit Glastüre, Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die jeweils einzeln je Raum geregelt werden kann. Eine Außenabstellkammer mit Stromanschluss ist vorhanden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Hunde sind in der Wohnung nicht gestattet.

Besichtigungstermine können nur nach Vorlage einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft vereinbart werden.

Kaltmiete 995€ + 190€ Nebenkosten = 1185€ im Monat

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