Moderne, großzügige 2-Zimmerwohnung / Erstbezug nach Umbau/ Balkon

Zentral in der Bahnhofstraße gelegen – nur circa 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur (Rezat) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhige Lage, trotz Bahnhofsnähe- ideal für Ruhesuchende und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese frisch kernsanierte 2- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss(Hanglage zur Südseite) eines EE70 – Hauses (kernsaniert 2025, Baujahr 1975) bietet erstklassigen Wohnkomfort auf circa 119 m².

Der sonnige, teilweise überdachte Balkon zur Südseite (ca. 45 m2, davon circa 22 m² anrechenbare Wohnfläche, über 2 Räume zugänglich) erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieser ist zur Südseite in Hanglage.

Die Räume sind sehr geräumig und durch große Fenster lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Sie befindet sich in einem 3 Parteien Haus.
Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.

Raumaufteilung:
– 1 Schlafzimmer
– 1 sehr großzügiger Wohnzimmer/Essbereich
– 1 En-suite-Bad (nur vom Schlafzimmer begehbar) mit ebenerdiger offener Dusche und Wanne ( neu renoviert )
- 1 Gäste-WC
– großer Eingangsbereich mit separater Haustür (Stufen)
- möglicher Eingang über Hinterhof oder durch vorhandene Garage über den Gemeinschaftsgang
- ca. 29m2 große Garage mit elektrischem Tor sowie Vorrüstung für E-Ladestation
- Hofeinfahrt vor Garage als weiterer Stellplatz

Bitte beachten Sie, dass die Fotos den unfertigen Zustand der Wohnung zeigen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe
– 3-Fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Schließanlage
- Einbaustrahler in der gesamten Wohnung
- hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen
- weiße Innentüren
- kontrollierte Be- und Entlüftung
– eigene Garage direkt vor der Haustür 50 € pro Monat (mit Vorrüstung für E-Ladestation)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Wir legen großen Wert auf verantwortungsbewusste und zuverlässige Mieter.
Ideal für Singles oder Paare.
Haustiere nach Rücksprache.

Voraussetzung:
Festes Einkommen, Nichtraucherwohnung, Schufa bzw. Mieterselbstauskunft

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten

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