Reduzierter Preis u. provisionsfrei : Charaktervolles Einfamilienhaus im Grünen mit Dachterrasse

Freizeit und Umgebung:

Fränkisches Seenland
4 Gaststätten im Ort
Landmetzgerei im Ort
Kindergarten im Ort
mehrere Spielplätze im Ort
Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr
verschiedene Gewerbebetriebe im Ort
10 Autominuten über B466 zur Autobahn A 6 alle Richtung Nürnberg/Heilbronn
gute Busanbindung nach Windsbach, Rufbus Linie 721

Lage:
6 km bis zum Bahnhof 91575 Windsbach > Regionalbahn alle Richtungen

In Windsbach besteht eine erstklassige Infrastruktur:
Apotheken,
Lebensmittel-Discounter EDEKA,NORMA, Drogerie, u.a.,
Allgemeinmediziner,
Grundschule,
Ganztagesschule,
Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium,
Kindergarten und mehrere Kindertagesstätten,
Knabenchor,
Musikschule,
Cafes
Naturwaldstrandbad
24-Std-Fitness-Studio

8 km Neuendettelsau
Medizinische Versorgungszentren (MVZ)
Erlebnisbad Novamare u.v.m.

100% Provisionsfrei
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt . Die Wohnfläche beruht auf einer aktuellen Berechnung nach Wohnflächenverordung (WoFlV).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Preisanpassung !! Provisionsfrei !!

Zum Verkauf steht, derzeit noch provisionsfrei, ein charmantes Einfamilienhaus - eine idyllisch gelegene modernisierte 5-Zimmer-Altbauperle mit zukunftssicherer Haustechnik, neuem Bad, einer sehr großen Garage, Dachterrasse & Weitblick ins Grüne

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1918) kombiniert historischen Charme perfekt mit moderner Technik und Wohlfühlkomfort.

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, unweit vom fränkischen Seenland, ca. 6 km von 91575 Windsbach entfernt und bietet lichtdurchflutete Zimmer mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Aufgrund seiner Größe eignet es sich perfekt für Singles, Paare oder kleinere Familien, ein Einzug ist sofort möglich !

Dank der umfassenden Teilsanierung und Modernisierung in den Jahren 2024 und 2025 präsentiert sich das Haus ohne Sanierungsstau.
Es ist mit optimierter Haustechnik, einer neuen Heizung (Wärmepumpe), neuen Kunststofffenstern (U-Wert 1,1 W), neuen Heizkörpern, neuen modernen Böden und WC im EG und OG sowie einem komplett neuen Badezimmer ausgestattet.

Der clevere Grundriss hat die 91 qm Wohnfläche auf 5 Zimmer aufgeteilt und sorgt für eine extrem großzügig wirkende Atmosphäre. Ins Obergeschoss führt eine wunderschöne Marmortreppe.
Der Technikraum sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Platz z.B. als Speisekammer oder Abstellraum. Ein Spitzdachboden kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Von der 25 qm großen Dachterrasse kann eine unverbaubare Fernsicht über das Aurachtal genossen werden. Das kompakte Haus mit Nebengebäude und Garage bietet überraschend viel Platz und Komfort. Die Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Microwelle ist inclusive. Internetanschluss für modernes Arbeiten im Homeoffice ist vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereit.
Einziehen und die Freiheit geniessen !!

Für eine unkomplizierte und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen Wander- u. Radwege quasi vor der Haustüre sowie das naheliegende fränkische Seenland. (Brombachsee/Igelsbachsee/Rothsee/Naturpark Altmühltal, Segelschulen, Surven, Segeln Schwimmen u.v.m.)

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 91 qm, aufgeteilt auf 5 Zimmer mit einem außergewöhnlichen Grundriss für eine gemütliche Atmosphäre.
Es steht eine großzügige Gesamtnutzfläche von 145 qm zur Verfügung für unheimlich viel Flexibilität

Grundstück: Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 247 qm

Dachterrasse: Ein absolutes Highlight ist die 25 qm große Dachterrasse, nach Süden ausgerichtet mit direkter Waldrandlage für gemütliche Abende und gleichzeitig mit unverbaubarem Weitblick. Sie wurde aktuell frisch mit hochwertigen Schieferbitumenbahnen neu abgedichtet und ist technisch absolut wetterfest und auch begehbar. Der finale Oberbelag (ob Holz moderne WPC-Dielen oder Fliesen) bleibt jedoch zur Vollendung den persönlichen Gestaltungswünschen des neuen Käufers überlassen.

Küche: Die Einbauküche ist inclusive Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen

Zukunftssichere Technik:
neue Heizung / Wärmepumpe November 2024 mit neuer Elektrik
(Möglichkeit für PV -Anlage besteht)
neue Kunstofffenster (U-Wert: 1,1)
neue Heizkörper
neue Böden in allen Räumen
komplett neues Bad, 2 neue WCs

Energieeffizienz:
Ein Energiebedarfsausweis (D), erstellt am 26.06.2025, liegt vor.
Wesentlicher Energieträger: Strom; Luft/Wasser/Wärmepumpe

Stauraum & Parkmöglichkeit:
1 Technikraum/Abstellraum/Speisekammer
1 sehr große Garage (25 qm) bietet zusätzlich viel Platz für Motorrad/Fahrräder
1 Dachboden über Garage
1 Waschküche
1 Werkstatt
2 Stellplätze am Grundstück
1 Gewölbekeller
Glasfaser liegt bereits am Grundstück!

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wichtiger Hinweis:
Sparen Sie die Maklergebühr !
Aktuell verkaufe ich noch ohne Makler. Sollte sich in den kommenden Wochen kein Käufer finden, übergebe ich das Objekt an eine Immobilienagentur. Nutzen Sie die Chance auf den provisionsfreien Erwerb und kontaktieren Sie mich noch heute.
Vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte nutzen Sie dafür ganz bequem das Kontaktformular dieses Portals !

100% Provisionsfrei !!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.