*** KEIN HAUS VON DER STANGE – Historisches Fachwerkhaus mit Charakter, Nebengebäude und Gewölbekeller in Larrieden ***

Larrieden ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Feuchtwangen, eingebettet in die sanfte fränkische Hügellandschaft. Die Kreisstadt Feuchtwangen mit ihrer gepflegten Altstadt, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahe gelegene Autobahn A6 sind Ansbach und Nürnberg gut erreichbar. Wer das Landleben schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

*** KEIN HAUS VON DER STANGE – Historisches Fachwerkhaus mit Charakter, Nebengebäude und Gewölbekeller in Larrieden ***

Manche Häuser haben einfach eine Geschichte zu erzählen — und dieses hier hat eine besonders schöne.

Die ehemalige Dorfwirtschaft von Larrieden, einem malerischen Ortsteil von Feuchtwangen, steht seit Jahrhunderten im Herzen des Dorfes. Und sie hat nichts von ihrem Charme verloren — ganz im Gegenteil.

1993 wurden die Mauern des Fachwerkhauses sorgfältig abgetragen und komplett neu aufgebaut. Zwischen 2014 und 2015 wurde das Haus dann komplett fertiggestellt: neues Dach, alle Leitungen neu, modernes Bad und WC, durchdachter Innenausbau und eine kluge Grundrissgestaltung. Das Ergebnis ist ein Haus, das außen den unverwechselbaren Charakter eines fränkischen Fachwerkhauses trägt — und innen modern und komfortabel wohnen lässt.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 510 m² großen Grundstück direkt im Ortskern von Larrieden finden Sie hier Ihren ganz eigenen Rückzugsort — mit dem Kirchturm gleich nebenan und einer alten Linde, die das Bild noch vervollständigt.

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Das Herzstück des sehr großzügigen und hellen Wohnzimmers ist der wunderschöne Kachelofen mit Heiztaschen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch das ganze Flair dieses besonderen Hauses auf den Punkt bringt. Die Wärme wird über Schächte ins Obergeschoss geleitet — ein durchdachtes und behagliches System. Für die Zukunft ist eine Solaranlage bereits vorbereitet.

Natürlich gibt es hier auch eine Zentralheizung, es ist eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 — zuverlässig und effizient. (Der Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Heizung, ein aktueller ist in Arbeit)

Im Keller erwartet Sie eine echte Rarität: ein original erhaltener Gewölbekeller, der an die Geschichte des Hauses als einstige Dorfwirtschaft erinnert. Ob als Lager, Weinkeller oder einfach als besonderer Raum zum Staunen — dieser Keller ist etwas Besonderes.

Das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück lässt sich vielseitig nutzen: als Garage, Maschinenhalle, Werkstatt oder - mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick - als zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier ist Platz für Ihre eigenen Ideen.

Zur besseren Übersicht hier die Ausstattung und die Renovierungen, die gemacht wurden:

- EG: Zwei Zimmer, große Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Gäste-WC
- DG: Drei Zimmer, großes Bad und Technik
- 1993: Fenster
- 2014: Neues Dach mit Dämmung
- 2014: Außentür
- 2014: neue Elektro- und Wasserleitungen
- 2014: Bad u. WC, Innenausbau, Decken, Böden
- 2020: neue Gasheizung

Der Kaufpreis für Ihren neuen Wohlfühlort beträgt 448.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Neugierig geworden? Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus zu zeigen. Melden Sie sich einfach bei mir — ich beantworte alle Ihre Fragen ehrlich und ohne Umwege.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung (werden nachgereicht). Das Angebot ist freibleibend.


Impressum
Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf

USt-IdNr.: DE272818887

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

§34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach,
Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach

Einzelunternehmung





Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien