attraktiver und moderner Neubau, Effizienzhaus 55

Kirchweidach ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach mit den Mitgliedsgemeinden Feichten a.d.Alz, Halsbach, Tyrlaching und Kirchweidach mit insgesamt ca. 5.900 Einwohnern. Kirchweidach ist in dieser Verwaltungsgemeinschaft mit etwa 2.650 die an Einwohnerzahl größte Gemeinde.

Durch den Strukturwandel in der Landwirtschaft ist aus der ehemals typisch landwirtschaftlich geprägten Gemeinde eine Gemeinde geworden, in der für die Bevölkerung das Angebot an Arbeitsstellen im örtlichen Mittelstand und vor allem in den umliegenden größeren Gewerbebetrieben gegeben ist.

Kirchweidach liegt inmitten des sogenannten bayrischen Chemiedreiecks und ist durch die zentrale Lage als Wohngemeinde sehr beliebt, was sich besonders an der Einwohnerentwicklung in den letzten Jahren und Jahrzehnten ausmachen lässt.

Trotzdem oder gerade deswegen ist es den örtlichen Entscheidungsträgern ein Anliegen, dass der dörfliche Charakter, die christliche Grundeinstellung sowie das Brauchtum in der Gemeinde erhalten bleiben.

Kirchweidach entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs. Neben der guten Verkehrsanbindung mit der Bahnlinie Mühldorf - München bzw. Salzburg - Freilassing ist hier auch der Anschluss Kirchweidachs an die Buslinien nach Burgkirchen/Burghausen, Garching/Altötting sowie in den Nachbarlandkreis Traunstein mit Trostberg, Traunreut und Traunstein zu erwähnen. Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist durch die Staatsstraße 2357 sowie die Kreisstraßen AÖ 23 und AÖ 25 sichergestellt.

Kirchweidach besitzt eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Lebensmittel mit Metzgerei, Bäckereien und verschiedenen Gastwirtschaften. Mit den zahlreichen weiteren gewerblichen Betrieben wie Möbelhaus, Schreinereien, Elektrogeschäften, Stahlbaubetrieben, Spenglereien, Zimmereien usw. kann nicht nur der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Herausragend ist sicherlich das Vereinsleben in der Gemeinde. Die ehrenamtliche Tätigkeit in den vielen weltlichen als auch kirchlichen Vereinen und Verbänden wird von der Gemeinde nach Kräften unterstützt.

Diese Vereine fördern das Miteinander in der Gemeinde und helfen mit, dass auch in unserer relativ kleinen Gemeinde die Angebote für die Bürger zum Besuch - zur Beteiligung - und zur Mitwirkung in den unterschiedlichsten Bereichen unwahrscheinlich vielfältig sind und dadurch das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben deutlich bereichert wird.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird Ihnen hier ein modernes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus aus dem Baujahr 2022.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche finden Sie reichlich Platz für die ganze Familie. Sie erwartet ein gut durchdachter und praktisch gestalteter Grundriss.
So erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, ein WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, dieser ist vom Flur aus erreichbar und hat einen Ausgang zur Garage.
Die Küche mit Essbereich hat eine wunderschöne große Glasfront mit Weitblick ins Grüne. Ein toller Raum um das gemeinsame Familienleben zu genießen.
Das Wohnzimmer ist ein separater Raum, hier kann der Abend gemütlich ausgeklungen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Auf der einen Seite das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer. Auf der anderen Seite die beiden Kinderzimmer mit gemeinsamer Ankleide und ebenfalls Badezimmer.
Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss verleiht den Räumen Großzügigkeit und Gemütlichkeit in einem. In den Kinderzimmern wurde der offene Raum zusätzlich genutzt und eine Zwischenebene, die erreichbar durch eine schlichte Holztreppe ist, eingebaut. Hier befinden sich die Betten der Kinder.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Technikraum und drei weitere Räume als Stauraum oder Hobbyraum.

Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, in allen Stockwerken (auch Keller) ist Fußbodenheizung verlegt.

Die beiden Terrassen sind bereits angelegt. So können Sie auf der Süd- sowie Westseite die Sonne genießen. Auf dem knapp 600 m² großem Grundstück bleibt noch Platz den Garten nach belieben zu gestalten.
Eine großzügige Doppelgarage bietet genügend Stellfläche und Lagerraum. Bei Bedarf kann draußen noch ein weitere Stellplatz genutzt werden.

Dieses moderne und neuwertige Wohnhaus vereint hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz auf harmonische Weise. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von diesem tollem Haus und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.