Energieeffizient investieren: 2-Zimmer-Wohnung mit 4,43 % Bruttomietrendite

Die Gemeinde Lalling gehört zum Landkreis Deggendorf und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterführende Infrastruktur finden sich in Deggendorf (ca. 15 Fahrminuten) oder Hengersberg (ca. 10 Fahrminuten).

Die Immobilie befindet sich in der Jägerhölzlstraße 17 in 94551 Lalling und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B533 sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Deggendorf, Passau oder Regensburg schnell erreichbar.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der idyllischen Umgebung: Wander- und Radwege, das Lallinger Freizeitzentrum sowie zahlreiche Ausflugsziele im Bayerischen Wald bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jägerhölzlstraße 17
94551 Lalling

Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche stellt eine interessante Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses im KfW 55 Standard. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet, der für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die im Wohnbereich gelegene Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Stil mit hellgrauen Fliesen sowie Dusche, WC und Waschbecken.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, welcher sich über die koplette Westseite der Wohnung erstreckt. Dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist bei Mietern sehr beliebt. Der Ausblick in den Bayerischen Wald verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches praktischen Stauraum bietet, sowie zwei Außenstellplätze, welche sich direkt vor dem Haus befinden. Die Wohnung ist dadurch sowohl für Alleinstehende als auch für Paare geeignet.

Informationen zum aktuellen Mieter, Mieteinnahmen, Mietsicherheit, usw. erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage. Eine Besichtigung kann in Absprache mit dem Mieter zeitnah erfolgen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
* Moderner und hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
* Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Einbauküche
* Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus (5.000€ pro Stellplatz)
* Eigener Kellerraum im UG des Hauses

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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