Gepflegtes ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Aussicht

Weingarts ist ein malerisches Pfarrdorf im Südosten des Kunreuther Tals, ein Ortsteil der Gemeinde Kunreuth im Landkreis Forchheim und liegt verkehrsgünstig zwischen Forchheim (15km/15min), Erlangen (20km/20min) und Nürnberg (30km/30min) direkt am Tor zur Fränkischen Schweiz. Die Ortschaft hat etwa 600 Einwohner, ein Gasthaus, ein Sportheim, ein Dorfcafé, Metzgerei/Partyservice, Bäckerei, Landbrotbäckerei mit Leuchtmittel Shop, Getränkemarkt, verschiedene Landwirtschaftsbetriebe (Obst,Gemüse,Eier) und Obstbrennereien. Industriegebiet mit Schreinerei, Zimmerei und andere Handwerksfirmen. Verschiedene Vereine unterstützen das Kultur- und Gemeindeleben. In unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 2km: Kunreuth, Pommer, Regensberg und Mittel- und Oberehrenbach) findet man das Rathaus, Kindergarten, Schule, Hausarzt, Metzger, Bäckerei, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Haustechnik, Sägewerk u.a.
Gelegen im Trubbachtal, bietet Weingarts eine idyllische Umgebung mit Aussicht auf die Fränkische Alb, eingerahmt von Ehrenbürg und Hetzleser Berg. Die Hanglage vieler Grundstücke, wie bei diesem Haus, ermöglicht beeindruckende Landschaftsblicke, es liegt am Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse mit unverbauter Aussicht zum Walberla, attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weingarts 307
91358 Kunreuth

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise, das durch seine energieeffiziente Außenisolierung überzeugt. Das Haus bietet guten Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Es wurde im Jahre 1980-1982 von einem Architekten für sich als Feriensitz in Weingarts auf einem etwa 810qm großen Hanggrundstück errichtet. Zum Grundstück gehört ein Teil der Stichstrasse, über diese das Haus erreichbar ist. Die Stichstraße endet am bebauten Nachbargrundstück. Neben dem Haus gibt es eine Garage. Auf dem Grund existiert eine Werkstatt, ein Schuppen, ein Gewächshaus und ein gemauertes Gartenhäuschen. 

Für die Behaglichkeit im Haus sorgen Niedrigtemperatur-Radiatoren, Fussbodenheizung, ein Kaminofen im Erdgeschoss und ein Kachelofen im Untergeschoss. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit geräumiger Diele, ein großes Wohn- und Eßzimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Aluminiumschiebeglastür und dem Zugang zur windgeschützten Terrasse. Der Zugang zum Parkplatz und zum Haus ist ebenerdig und kann mit geringem Aufwand behindertengerecht angepasst werden. 

Im Untergeschoss befinden sich vier Zimmer, wobei das größte Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Dieses Zimmer bietet mit großer Schiebeglastür (inkl. eigenem Schließzylinder, somit als zweiter Hauseingang nutzbar) den Zugang zum Garten. Die anderen drei Zimmer mit Fenstern können nach Belieben genutzt werden. Desweiteren befinden sich im Untergeschoß ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorratsraum, ein Heizraum mit extra Tankraum. Das Erdgeschoß ist über eine Marmortreppe erreichbar und durch eine abschließbare Holztür trennbar.

Der isolierte und ausgebaute Dachboden erstreckt sich über die ganze Hausbreite und verfügt zusätzlich über einen 20qm großen Erker mit großer Fensterzeile mit Schiebe- und Kippfenstern und freien Ausblick über die Ortschaft. Ein zusätzliches Fenster auf der Giebelseite im Westen ermöglicht eine optimale Nutzung als Arbeitsplatz. Der Dachboden ist über eine Holztreppe und/oder eine Lastenaufzugsplattform ereichbar.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde zum Zeitpunkt der ersten Energiekrise (Energieträgerverteuerung, Wochenendfahrverbote) entworfen und aus dieser Erfahrung mit nachhaltigen Dämmungsmaßnahmen (z.B. Aussenhülle des Hauses hat 6cm Dämmung, insgesamt 32,5 Wanddicke, zweischalige Ziegelwand im Westen um die Sonnenwärme für das Wohnzimmer zu speichern) im Bau entsprechend umgesetzt. Im Erd- und Untergeschoss wurden hochwertige Aluminiumfenster und Aluminiumschiebeglastüren mit elektrischen Aussenjalousien verbaut. Beim Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses wurden ebenfalls hochwertige Kunststoffenster eingesetzt. Im Laufe der letzten zwanzig Jahre wurden verschiedene Maßnahmen getroffen um Eneergieverluste am Haus zu vermeiden: Verbesserung der Haussockelisolierung, Dachdämmung und Ausbau mit 200mm dicken Klemmfilz, Dampfsperre und 20mm Rigipsplatten und letztes Jahr neues 2-fach Isolierglas im Hauseingang. Desweiteren wurde die Ölheizung durch eine neue Heizungsanlage mit umweltfreundlichen Blaubrenner und 160l Wasserspeicher (mit PV-Anschluss) von Buderus ersetzt. Die Wasserversorgungsleitungen für Erdgeschoss wurden durch Verbundrohre für die Bäder und WC erneuert. Elektrische Installation ist im fehlerfreien Zustand, aufgrund der Erweiterungen im Dachgeschoss, Sauna, Werkstatt, Garage und PV wurde die Elektroinstallation erweitert. 

Für Behaglichkeit sorgt eine gehobene Ausstattung mit Keramikfliesenböden (60x60cm) mit Fußbodenheizung, 2 Holzfeuerstellen, 2fach verglaste Aluminiumfenster und großflächige Aluminiumschiebeglastüren mit Wärmeisolierung und elektrischen Aussenjalousien. Südliche Terrasse ist wind- und sonnengeschützt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zusätzliche Energiegewinnung liefert die 2KW Solaranlage mit 6KW Batteriespeicher. Diese kann wahlweise für Warmwassererzeugung oder Stromerzeugung ohne Einspeisung genutzt werden. Ebenfalls Anschlüße zum Laden eines E-Fahrzeugs vorhanden und über SMARTHOME steuerbar. Intelligente automatische Steuerung des Energiehaushalts ist verbaut.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!