Elegante Etagenwohnung in erstklassiger Lage - Wohnfläche gesamt ca. 81 m² - Nebenfläche ca. 37,5 m² - Garage + Außenstellplatz - pflegeleichter Garten

Kulmbach und Mainleus liegen im malerischen Oberfranken, Bayern, und zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Kulmbach, bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Plassenburg, bietet eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist ein Zentrum für Bierbraukultur und lädt mit zahlreichen Veranstaltungen ein. Mainleus, nur wenige Kilometer entfernt, besticht durch seine idyllische Lage am Main und die naturnahe Umgebung, ideal für Erholungssuchende. Beide Orte bieten eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A70, was sie zu attraktiven Wohnorten für Familien und Pendler macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, das 2020 in Massivbauweise errichtet wurde. Insgesamt befinden sich 4 Wohneinheiten im Objekt. Diese sind mittels eines Aufzuges erreichbar.

Im ebenerdigen Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein großzügiger Kellerraum und eine großzügige, behindertengerechte Garage zur Verfügung. Weitere 5 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenstellplätze und die Garagen sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung. Insgesamt wurde das Haus nach neuesten energetischen und bautechnischen Vorgaben errichtet.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und verfügen alle über einen Balkon. Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet. Für das Gebäude liegt eine Planung für einen möglichen Anbau im Erdgeschoss vor. Im Dachgeschoss kann problemlos ein Ausbau erfolgen und die beiden Wohnungen im Obergeschoss jeweils um ca. 60 m² erweitert werden. Der Zugang würde innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe erfolgen.

Wohnung 4 mit einer Wohnfläche von ca. 81 m²:
WC ca. 2,25 m²
Bad ca. 7,93 m²
Kochen ca. 7,19 m²
Wohnen/Essen ca.37,02 m²
Schlafen ca. 9,03 m²
Arbeiten ca. 6,75 m2
Balkon real ca. 13,5 m² (mit 6,75 m² in Wohnfläche eingerechnet)

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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