Außergewöhnliches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt in ruhiger Lage nahe Kulmbachs Zentrum

Das Anwesen liegt ruhig und grün in der Wolfskehle 52, nur rund zwei Kilometer vom Zentrum Kulmbachs entfernt. Die Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Kulmbacher Innenstadt sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wolfskehle 52
95326 Kulmbach

Außergewöhnliches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Kulmbach.

Das knapp 4.000 m² große Grundstück besteht aus einem etwa 1.200 m² großen, weitgehend ebenen Gebäude- und Hofbereich sowie einem rund 2600 m² großen Hanggrundstück, das früher als Biergarten genutzt wurde und derzeit als Waldfläche eingestuft ist.

Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein ungefähr 50 Meter langes Gebäudeensemble mit Wohn-, Bar-, Werkstatt-, Garagen- und umfangreichen Lagerflächen. Nach Einschätzung des Eigentümers bietet der Bestand für einen fachkundigen Sanierer Potenzial für bis zu drei großzügige Wohneinheiten.

Alternativ sind eine Neuordnung, Grundstücksteilung oder Neubebauung des bereits bebauten Vorderbereichs denkbar, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt richtet sich insbesondere an erfahrene Sanierer, Handwerksbetriebe, Investoren und Projektentwickler.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das über Jahrzehnte gewachsene Gebäudeensemble umfasst unter anderem:

– einen Wohnbereich aus den 1960er-Jahren,
– einen historischen Mittelteil aus dem frühen 20. Jahrhundert,
– einen 1992 neu aufgebauten Bar- und Gastronomiebereich,
– Werkstatt- und Garagenflächen,
– umfangreiche Nebenräume sowie
– einen über drei Ebenen verteilten Lagerbereich von schätzungsweise 200 bis 300 m².

Der Barbereich wurde 2019 renoviert. Dabei wurden auch Sanitäranlagen erneuert, darunter eine vollständig neu ausgeführte Herren-WC-Anlage.

Auf dem Grundstück bestehen Stellmöglichkeiten für ungefähr 20 Fahrzeuge.
Selbst während ausgeprägter sommerlicher Hitze bleiben große Teile des Gebäudes angenehm kühl.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Das Anwesen wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Bestands- und Entwicklungsobjekt angeboten und ist nicht als bezugsfertiges Wohnhaus zu verstehen. Insbesondere der historische Mittelteil weist erheblichen konstruktiven Sanierungsbedarf auf und ist teilweise abgestützt.

Frühere sturmbedingte Dachundichtigkeiten wurden repariert. Für den Kellerbereich besteht eine bekannte Überflutungshistorie. Interessenten sollten den Zustand von Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit und Entwässerung durch eigene Fachleute beurteilen lassen.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Grundstücksteilungen, Nutzungsänderungen sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung bedürfen der Prüfung und Zustimmung der zuständigen Behörden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Erhalt unverzüglich ergänzt. Besichtigungen erfolgen, sobald der Energieausweis vorgelegt werden kann.

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