Helle Wohnung, in ruhiger Lage in Kümmersbruck

- ruhige Lage
- an verkehrsberuhigten Bereich angeschlossen
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- alles Wichtige auch zu Fuß erreichbar:
- Supermärkte für Täglichen Einkauf (REWE, NORMA, Diska, …)
- Fachärzte und Apotheke
- Schule, Kindergarten und Kita
- Spielplätze
- Eisdiele ;-)
- Bäcker
- Restaurants, Biergarten, …
- und vieles mehr
- halbe Stunde Fußweg in die Innenstadt von Amberg
- Stadtgrenze zu Amberg
- nette, aber nicht aufdringliche Nachbarschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

►Wohnungsdaten

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 4+1
Etage: 2 von 2 (OG)
Wohnungstyp: Etagenwohnung (1. OG)
Verfügbar ab: 2026
Nebenkosten: 185 € Nebenkosten + 50 € Hausgeld

Hausbau: 1997
Qualität Ausstattung: normal
Objektzustand gepflegt
Energieträger: Gas (Anschluss)
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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►Flächenangaben

Wohnfläche im OG: ca. 95 m²
Wohnfläche im UG: ca. 20 m²
Nutzfläche im UG: ca. 12 m²
gemeinschaftliche Fläche im UG: ca. 21 m²

Garage/Stellplatz: Carportstellplatz und großer Hof
gemeinschaftlicher Schuppen mit ca. 17 m²

Terrasse mit Gartenanteil: ca. 75 m²

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►Raumaufteilung

Aufteilung der zugehörigen Zimmer für die Wohnung (Wohnung 2 bzw. OG-Wohnung genannt):
im OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gang
im UG: 1 Lagerkeller und 1 Wohnraum
Dachboden als große Lagerfläche nutzbar
Außen: Garten mit überdachter Terrasse, Carporthälfte

Gemeinschaftliche Räume im Keller:
Waschkeller, Dusch-Bad mit Toilette, Heizungskeller/Technikraum

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein:
- Helle Wohnung mit vielen Fenstern
- Rollläden an allen Außenfenstern im OG
- Netzwerkverkabelung in den wichtigsten Räumen vorhanden (CAT7)
- Satellitenanschluss und Verteilung
- Internet: Kabelanschluss und/oder VDSL
- alle Räume im OG haben Fenster mit Fliegengitter

Badezimmer (B):
- Fußbodenheizung
- Fenster zum Gang
- Lüftungsanlage
- möbliert
- moderne Glasdusche
- Regendusche
- Spülrandlose Toilette
- Badewanne
- Handtuchtrockner (Heizkörper)

Wohnzimmer (S):
- Echtholzparkett
- Holzdecke
- Kaminofen (Feuerstelle)

Küche (K)
- Fußbodenheizung
- hochwertige moderne Einbauküche
- Viel Stauraum mit vielen Schubläden
- Kühlschrank mit Gefrierschrank
- Elektroherd
- großes Induktionskochfeld
- Spülmaschine
- große Spüle
- Stehtisch
- Klapptisch an der Wand
- fugenlose Echtglasrückwand

Treppenhaus
- ausgefallene Einbaugarderobe
- Schuhregal
- Marmorstufen

Garten:
- überdachte Terrasse
- Lagerplatz für Holz
- Hochbeet mit Frühbeet-Aufsatz (Gewächshausaufsatz)
- Pfirsichbaum mit leckeren Früchten
- Schiebetür zum Hof
- Kleintiersicher eingezäunt (Bissfestes Netz in Hecke) z.B. als Katzenauslauf
- Schuppen mit Starkstromanschluss -> "E-Auto Ready" ;-)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

►Nebenkosten

Beispiel Nebenkosten fürs gesamte Jahr 2023:
Heizkosten: ca. 760 €
Warmwasserkosten: ca. 400 €
Kaltwasserkosten: ca. 310 €
Allgemeinstrom: ca. 170 €
Müll, Kamin: ca. 160 €
Wohngebäudevers.: ca. 400 €
-> etwa 185 € pro Monat

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►sonstiges

Dachbodenisolierung im Jahr 2016 verdoppelt, um Dachboden als Lagerfläche nutzbar zu machen.
kein Wartungsstau, alle anfallenden Reparaturen sofort und fachgemäß repariert.

Rücklagen vorhanden, um auch große Reparaturen durchzuführen, falls nötig.

Bezugsbereit im Jahr 2026
aktuell noch bewohnt, deshalb auch nicht so viele Bilder in Anzeige.

Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.


Privatverkauf! Provisionsfrei!
Alle Angaben mit besten Wissen und Gewissen gemacht, von Fehlern nicht ausgeschlossen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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