2-Familienhaus in Ortsrandlage in Niederraunau

Ihr neues 2-Familienhaus mit großem Grundstück befindet sich in Ortsrandlage des attraktiven Ortsteils Niederraunau.

Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und Flexibus-Anschluss vor Ort.

Die ohne Probleme auch fussläufig erreichbare Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen.

Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu.

Die nächst größeren Städte wie Ulm, Augsburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.

Den nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München-Stuttgart in ca. 25 Minuten.

Krumbach hat Bus- und Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

Durch verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach genießen Sie komfortable medizinische Versorgung vor Ort.

Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

1 Haus - 2 Wohneinheiten

Ihr neues Renditehaus mit 2 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederraunau.

Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1968 erbaut und in den 90ern/2000ern in Teilen renoviert. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren verbaut, und der Eingangsbereich hat ein Update mit einer hochwertigen Granittreppe bekommen.

Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet. Somit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von € 1.280,00/kalt - weitere Optimierung möglich.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012 mit jährlichen Abschlagszahlungen in Höhe von € 2.250,00.

Die großzügig vorhandene Grundstücks- und Gartenfläche bietet weiteren Gestaltungsspielraum.

Objektdetails:

#Grundbaujahr 1968
#Grundstücksgröße 1.034 m²
#Wohnfläche ca. 170 m²
#8 kW PV-Anlage aus dem Jahr 2012
#ÖL-Zentralheizung von 1996
(Viessmann Vitola biferaal Tieftemperatur-Öl-Spezialheizkessel mit Trimatic Steuerung; Nennleistung 22 kW)
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 2000
#Hauseingangstüre wurde 2004 erneuert
#beide Wohnungseingangstüren 2024 getauscht
#Badezimmer in zeitgemäßem Zustand
#2x Einzelgarage
#zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
#optionaler Dachspitzausbau
#aktuelle Mietrendite (inkl. PV-Erträge) bei ca. 4,5 %

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser "Ortsrand-Immobilie" und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold.

***optional steht Ihnen nach erfolgter Eigentumsumschreibung natürlich auch eine evtl. Eigenbedarfskündigung für eine, oder auch beide Wohneinheiten frei***

Auf Anfrage erhalten Sie vorab auch gerne ein Objekt-Innenvideo.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern wurde auf weitere Innenbildaufnahmen verzichtet, und finden Innenbesichtigungen bei nachhaltigem Interesse und erst nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung statt - ich freue mich jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.