Großzügiges EFH in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Ampermoos

Das Haus selbst liegt in einer Einzellage traumhaft, sehr ruhig am Ortsrand am Ende einer kleinen Sackgasse mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick (Landschaftsschutzgebiet) ins Ampertal (Naturschutzgebiet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Flurstr. 5, 82288 Kottgeisering
82288 Kottgeisering

Wesentliche Merkmale des Hauses sind:
• Sehr guter Zustand, Ziegelbau
• Gehobene, z. T. luxuriöse Ausstattung
• Großzügig wohnen
• Sichtdachstuhl
• EG-Raumhöhe 2,75m
• 154 qm Keller, Keller-Raumhöhe 2,50m, Keller komplett gefliest und Laminat, zusätzliches Gästezimmer im UG
• Glasfaser-Anschluss ins Haus
• Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (amerikanischer Kühlschrank mit Wasserversorgung, Miele-Dampfgarer, Miele-Kaffeevollautomat mit Wasserversorgung, Imperial-Backofen, BSH-Spülmaschine, elektrische Brotschneidemaschine in Schublade, Ceran Induktion Kochfeld, Teppanyaki, Dunstabzug aus Großküchentechnik)
• Separate Speisekammer
• Heizkamin im Wohnzimmer und zusätzlich offener Kamin im Esszimmer
• Schreinertüren, Parkettböden im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer, Solnhofener Natursteinboden im Eingang, Küche, Esszimmer + Speisekammer
• Diverse Einbauschränke (Schreiner)
• 2 Bäder
• Wäscheabwurfschacht aus dem OG-Bad
• Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Hausflur, Küche, Esszimmer sowie beiden Bädern Thermodach, PV-Vorbereitung
• SAT-Anlage (Doppelempfang)
• Rolläden, teilweise elektrisch
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, komplett neu verfugt
• Doppelgarage (unterkellert) mit ABL 11kW Wallbox
• Schöner, großer eingewachsener Garten
• Sehr große, neue Terrasse (ca. 42 qm) mit einzigartigen Südblick
o 2 Treppenaufgänge in den Garten
o große Trockenmauer aus Alpenkalk-Wasserbausteinen
o zwei jeweils 1 t schwere Sitzblöcken (aus Steinbruch in Wertach/Allgäu)
o Große Kassettenmarkise mit individueller Bespannung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bitte keine Maklerkontakte!

Bitte melden Sie sich, wenn ich Ihnen den Energieausweis und ein noch etwas ausführlicheres Exposé übermitteln soll.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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