Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Bad Kötzting ist eine charmante Stadt im Bayerischen Wald,
bekannt für ihre Kur- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt
bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten
und Schulen. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen
Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die
Verkehrsanbindung ist gut, mit Anbindungen an das regionale
Straßennetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Liebenstein 81
93444 Kötzting

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen
Einfamilienhaus, das mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger
Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik überzeugt.
Inmitten der idyllischen Ortschaft Liebenstein, einem Ortsteil von
Bad Kötzting, erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück
von 1.096 m² ein Wohntraum für Familien, Paare oder alle, die
stilvoll und naturnah leben möchten.
Wohnen mit Stil und Komfort:
Die rund 168,76m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen
(Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie zusätzlicher Stauraum
im Spitzboden) und bieten jede Menge Platz zum Leben,
Arbeiten und Wohlfühlen.
Herzstück des Erdgeschosses ist das große, offen gestaltete
Wohn- und Esszimmer mit Schwedenholzofen – ein Ort für
gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die
moderne, hochwertige Einbauküche mit separater
Speisekammer lässt keine Wünsche offen.
Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein voll
ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
runden das Erdgeschoss ab. Besonders praktisch: Der direkte
Zugang zur Doppelgarage – ganz ohne ins Freie zu treten.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein
großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem
Kleiderschrank sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit viel Raum
zur Entspannung.
Mehr als nur Wohnfläche – Ausbaureserve inklusive:
Über der großzügigen Doppelgarage befindet sich eine
zusätzliche Fläche von ca. 58,67m², die bereits vorbereitet ist –
perfekt für den Ausbau zu weiterer Wohnfläche oder als
Gewerbefläche für Homeoffice, Praxis oder Atelier.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
-Zentralheizung: Heliotherm Sole/Wasserwärmepumpe Typ HP12S16W-M-WEB
-Leistung der Heizung: 5,1 - 14,2 KW
-Im gesamten Haus Fußbodenheizung
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wärmepumpe
-Fußbodenaufbau: Schwimmender Estrich mit Oberbelag, EG zusätzlich mit Schweißbahn, Garage Estrich auf Trennlage bzw. Schweißbahn mit Fliesenbelag
-Pfettendachstuhl nach Zimmermannsart
-Dachhaut, Dämmstoffe: Schalung, Schalungsbahn, Nageldichtstreifen, Konter- und Dachlattung, Tondachziegel, Dämmung nach EneV
-Treppe: Stahlbetontreppe mit Granit-/Fliesenbelag
-Treppenraumwände, einschl. Türen: Ziegelmauerwerk mit T30 Türe, bzw. Zimmertüren in Holzausführung
-Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe, Bekleidungen: Mauerwerk 36,5 cm stark nach EnEV, 2-lagiger mineralischer Außenputz
-Wände: Ziegelmauerwerk
-Decken: Stahlbetondecken nach Statik
-Wände notw. Flure einschl. Türen: Ziegelmauerwerk mit Zimmertüren in Holzausführung
-Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-Garage mit Deckensectionaltore (elektrisch)
-Schwedenofen im EG: ca. 5-8 kW
-2 Montagekamine: 1 x Schwedenofen + 1 x Heizung
-Rollläden im gesamten aus (außer Treppenhaus und Garage)
-2 Badezimmer (1x EG und 1x im 1. OG)
-Bodenbelag: Fliesen im gesamten EG sowie in allen Bädern, einladender Vinylboden in den Schlafzimmern im 1. OG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Erdgeschoss:
-Windfang (6,93 m²)
-Diele (12,55 m²)
-Schlafen (13,87 m²)
-Essen/Wohnen (24,88 m²)
-Küche (12,41 m²)
-Speise (3,64 m²)
-Bad mit hellem Tageslichtfenster (7,72 m²)
-Hauswirtschaftsraum (4,90 m²)

1. Obergeschoss / Dachgeschoss:
-sehr großes Zimmer als Wohn-oder Gewerbefläche ausbaufähig
über Garage (58,67 m²)
-Treppenhaus (6,93 m²)
-Kind 1 (18,99 m²)
-Kind 2 (17,96 m²)
-Eltern (13,85 m²)
-Ankleide (5,05 m²)
-Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche (11,36 m²)
-Flur (12,94 m²)
-Spitzboden (Dachboden)
-1 große Doppelgarage
-Großzügiger Garten
-KEIN Keller

Die genaue Zusammensetzung der Anschaffungsnebenkosten erfragen Sie bitte direkt bei uns: info@ck-immobilienmanagement.com

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist CK
Immobilienmanagement nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.