Erstbezug Mai 2026: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten (Sondereigentum)

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentral gelegenen, dennoch ruhigen Wohnstraße von Kösching. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die regionale Anbindung ist hervorragend: Über die A9 erreicht man Ingolstadt, München und Nürnberg in kurzer Zeit. Der nahe Standort von Audi in Ingolstadt stärkt die lokale Wirtschaft und trägt zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnungen bei.

Für Ausgleich im Alltag sorgen zahlreiche Freizeitangebote. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine schaffen attraktive Bedingungen für Erholung und Bewegung. Kösching verbindet damit eine solide Infrastruktur mit einem angenehmen Lebensumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marieluise-Fleißer-Straße 7
85092 Kösching

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Kösching entsteht diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ideal für alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbinden möchten.

Auf ca. 129 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit hellen, offenen Räumen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem exklusiv zugeordneten Garten (Sondereigentum) schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Freiraum.

Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wird bis 2026 umfassend kernsaniert und erreicht anschließend den energieeffizienten KfW-55-Standard. Eine moderne Wärmepumpe, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hochwertige Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energiekosten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen – ohne die Verpflichtungen eines klassischen Einfamilienhauses.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Kernsanierung 2026, energetischer Standard KfW-55

Wärmepumpe als moderne Heiztechnik

Neue Fenster mit elektrischen Rollläden

Hochwertige Materialien bei Böden und Bädern

Terrassen oder Balkone je nach Wohnung, EG mit eigenem Gartenanteil

7 Außenstellplätze am Haus verfügbar

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Sämtliche Änderungen, insbesondere in Ausstattung, Grundriss oder Materialien bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
CIC Invest GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 32
93049 Regensburg

Vertreten durch:
Jens Schulz

Regensburg HRB 18683
USt-ID DE284078450

Kontakt
Telefon: +49 941 83097458
E-Mail: contact@cic-invest.com

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.