Zur Miete: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Königsdorf im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Königsdorf überzeugt durch seinen dörflichen Charme, aktive Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren starten praktisch direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem mehrere Badeseen, darunter der Bibisee und der Stallauer Weiher, die besonders im Sommer beliebte Ausflugsziele sind.

Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur sowie weiterführende Schulen, Apotheken, Supermärkte und kulturelle Angebote finden sich im ca. 10 Minuten entfernten Geretsried oder in Bad Tölz.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Über die B11 oder die A95 ist München in rund 35–45 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof mit Anbindung nach München befindet sich in Wolfratshausen (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit).

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorteilen stadtnaher Infrastruktur kombinieren möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus in Königsdorf

Im Außenbereich finden Sie die eigene Einfahrt, ein Carport und einen gemütlichen Garten, der das Haus umschließt.Der Garten ist mit vielen schönen Blumen und Sträuchern, einem kleinen Teich und einem Freisitz ausgestattet.
Im Gang des Hauses befindet sich ein Gäste-WC und eine kleine Niesche, in der Sie Jacken und Schuhe aufbewahren können. Durch den Eingangsbereich kommen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die gute Ausrichtung der Fenster, ist der Raum zu jeder Tageszeit hell. Die Einbauküche ist räumlich abgetrennt.

Übers Wohnzimmer führt die Treppe direkt in den Keller. Dort gibt es einen großen Hobbyraum, 2 weitere kleine Räume und einen Raum für die Heizung.

Über die Treppe nach oben im 1. Stock kommen Sie in 2 große Schlafzimmer, 1 kleineren Raum (z.B. als Ankleidezimmer nutzbar/kleines Kinderzimmer), 1 weiteren kleinen Raum (z.B. als Büro oder Abstellraum nutzbar) und in das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Jedes Jahr soll eine Steigerung von 100€ stattfinden.

Eine Kündigung wird über 4 Jahre ausgeschlossen.

Die Heizkosten und Müllgebühren trägt der Mieter selber. Die Öltanks werden zu Mietbeginn voll befüllt (3000lt.).