TOP PREIS - 5,5 Zimmer Wohnung in Königsbrunn - ohne Makler

📍 Top-Lage in Königsbrunn – perfekt für Familien und Investoren

Zentrale Lage – kurze Wege garantiert:

Die Adresse liegt direkt im Herzen von Königsbrunn, nahe Marktplatz und Rathaus.

Öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnlinie 3 und verschiedene Buslinien (z. B. 840, 833) halten in unmittelbarer Nähe – Sie erreichen Augsburg in ca. 15 Minuten

Alles für Kinder & Jugendliche direkt vor der Haustür:

Grundschulen: West und Nord befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – idealer Schulweg für kleine Kinder

Mittelschule (König-Ludwig-Schule): etwa 200–300 m entfernt, zentral gelegen an der Schulstraße

Realschule (Via-Claudia): nur ca. 150 m entfernt in der Schwabenstraße – schnelle Erreichbarkeit

Gymnasium Königsbrunn: nur wenige Minuten zu Fuß entfernt am Alten Postweg – das städtische Naturwissenschaftlich-Technologische und Sprachliche Gymnasium

Förder- und Musikschulen für besondere Bedürfnisse:

Fritz-Felsenstein-Schule, Brunnenschule und Christophorus-Schule – alle als Förderzentren vor Ort und in der Nähe angesiedelt

Sing- & Musikschule: zentrale Lage, ideal für musikalische Talente

Stadtinfrastruktur & Freizeit in unmittelbarer Nähe:

Rathaus, diverse Cafés, Restaurants, Geschäfte und Kino sind fußläufig erreichbar – attraktives Stadtgefühl .

Natur & Freizeit: perfekte Anbindung an Spazierwege, Radwege entlang der Via Claudia Augusta und nahegelegene Grünzonen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rathausstraße 41
86343 Königsbrunn

Privater Abverkauf von 22 Wohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei & ohne Makler!

‼️ Keine Makleranfragen
🎥 Video vorhanden
📲 Bei ernsthaftem Interesse gerne direkt per WhatsApp: 0176 62890726
👉Nur noch 4 Wohnungen verfügbar!! Das ist die letzte 5,5 Zimmer Wohnung.
‼️‼️TOP PREIS: Schnell sein, die Wohnung wird vermutlich schnell weg sein.‼️‼️

🏠 Vermietete Wohnung mit cleverer Lösung gegen Doppelbelastung!

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet – der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und wird beim Auszug keine Probleme machen. 🧳

Ich weiß, dass viele sich keine Doppelbelastung aus Miete & Bankrate leisten können – deshalb komme ich Ihnen hier aktiv entgegen. 💡

🔁 Mein Angebot für Sie:

Solange der Mieter noch in der Wohnung lebt, übernehme ich die Differenz zwischen der Kaltmiete und Ihrer Bankrate – damit Sie keine doppelte Belastung tragen müssen. 💶✨

📊 Beispielrechnung:

Ihre monatliche Bankrate: 1.400 €

Aktuelle Kaltmiete: 600 €

Differenz = 800 € monatlich
➡️ Diese Differenz übernehme ich bis zum Auszug des Mieters!

📆 Kündigungsfrist des Mieters: 9 Monate
👉 Das heißt: 9 Monate × 800 € = 7.200 €, die Sie nicht zusätzlich zahlen müssen.

⚠️ Wichtig: Dafür gibt es keine Preisverhandlungen. Ich habe nur noch 4 Wohnungen in diesem Projekt und möchte schnell verkaufen, da bereits ein neues Projekt ansteht. 🏗️

📍 Fazit:
Sie kaufen heute – ohne sofortige Belastung – und können später entweder selbst einziehen oder neu vermieten. Ein faires, transparentes Modell für alle, die clever investieren wollen! ✅

Ausstattung im Überblick:
•Gas-Zentralheizung
•Zweifach verglaste Fenster
•Massive Stahlbetondecken
•Gepflegte Anlage mit guter Hausverwaltung
•Baujahr 1966 – solide Bauweise eines bekannten Augsburger Bauträgers
•Alle Wohnungen mit Balkon
•Stellplatz optional: 12.500 €
•Jede Wohnung mit eigenem Keller
•Spielplatz auf dem Grundstück

Die Wohnung ist einem sehr guten, ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Mieter ist sehr sauber und hat sich über die Jahre gut um die Wohnung gekümmert.


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🔧 Großer Mehrwert:
Es werden gerade 6 Penthäuser in diesem Gebäude ausgebaut, in diesem Zuge wird das Dach komplett neu gemacht und die Fassade vollständig abgewaschen und renoviert, sowie die Außenanlagen nochmal neu aufgewertet.
✅ Alle Kosten übernimmt der Eigentümer der Penthäuser
✅ 0 € Kosten für Sie und die anderen Eigentümer – Wertsteigerung inklusive
Musterfoto vorhanden!!

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Aktueller Stand:
✅ 18 Wohnungen innerhalb (8!) Wochen verkauft!
➡️ Noch 4 Einheiten verfügbar – sie werden nach und nach online gestellt
⚠️ Preise sind bewusst attraktiv angesetzt – bitte keine Verhandlungen - hohe Nachfrage!!
➡️ Es gibt noch 2x 4 Zimmer - 1x 4,5 Zimmer - 1x 5,5 Zimmer.

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Finanzierung:
Das Objekt wurde bereits von mehreren Banken bewertet und wird problemfrei finanziert – gerne stelle ich den Kontakt her.

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Das ist die letzte 5,5 Zimmer Wohnung im Haus - der Rest ist bereits verkauft - die restlichen Wohnungen werden Stück für Stück online gestellt. Wer jetzt Zugriff auf alle Wohnungen haben möchte, soll mich bitte kontaktieren.‼️

Fotos, Grundrisse & Video per WhatsApp:
📲 0176 62890726 – einfach schreiben

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
•Gas-Zentralheizung
•Zweifach verglaste Fenster
•Massive Stahlbetondecken
•Gepflegte Anlage mit guter Hausverwaltung
•Baujahr 1966 – solide Bauweise eines bekannten Augsburger Bauträgers
•Alle Wohnungen mit Balkon
•Stellplatz optional: 12.500 €
•Jede Wohnung mit eigenem Keller
•Spielplatz auf dem Grundstück
•sehr gepflegte Wohnung
•ideale Raumaufteilung
•sehr hell durch viele Fenster
•seperater Essbereich
•Balkon trotz Erdgeschoss (Hochparterre)
•Bad mit Fenster
•sehr großer Keller
•seperates Gäste WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!