Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage "von PRIVAT" (frei ab 01.12.25)

Die Eigentumsanlage befindet sich in der Nähe des Europaplatzes, wo Einrichtungen wie Ordnungsamt, Banken, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Kindergarten, Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule, Kino, Supermarkt, Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und Straßenbahnzentrum fußläufig erreichbar sind (ca. 500 m !!)

Die Stadt Königsbrunn mit ca. 30.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten aus und bietet eine perfekte Mischung aus Stadt und Land.

Der neugestaltete zentrale Bereich der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße ist offiziell eingeweiht und seit Mitte September 2024 eröffnet.

Hohe Mietnachfrage durch die zentrale Lage
Seit 2021 neu: Straßenbahnzentrum und -linie 3 nach Augsburg ohne Umsteigen!

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Königsbrunn liegt ganz nahe der B17 und ist südlich von Augsburg gelegen und grenzt an dessen Stadtteil Haunstetten und ist gleichzeitig auch für Pendler nach München sehr attraktiv aufgrund der Nähe zu St. Afra P&R-Bahnstation.

Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, welche aktuell im Zentrum erneuert und weiter ausgebaut wird. "Vision Zentrum 2030"

Entfernung zum Zentrum der Stadt Augsburg:
mit dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten
mit öffentlichen Verkehrsmitteln: in ca. 30 Minuten mit Linie 3 erreichbar

Augsburger Universität: in ca. 20 Min mit der Tram erreichbar

Ideal für München-Pendler:
P&R-Bahnstation Mering, St. Afra: ca. 10 Minuten mit PKW bzw. ca. 15 Minuten mit Bus, ca. 25 Minuten mit der Bahn, gesamt ca. 35 - 40 Minuten nach München.
Die Züge kommen in 30-Minuten Takt.

Die Autobahnen A96 und A8 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnanlage mit großzügigem Gemeinschaftsgarten befindet sich auf einem 2.679 m2 großen Grundstück in zentraler Lage in Königsbrunn
Diese lichtdurchflutete, sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und einer Wohnfläche von 75,50 m2 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten, aufgeteilt in drei Hauseingänge mit jeweils 7 und 5 Wohneinheiten (2 Etagen und Dachgeschoss), das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch einen funktionalen und gut aufgeteilten Grundriss zur optimalen und perfekten Nutzung aller Räume.

Das Wohnzimmer mit einem großzügigen Südbalkon, welcher viele einzigartige Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht bietet, sowie beide Kinderzimmer, die ebenfalls auf der Südseite liegen, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 374 € (2026 = 382,00 €)
•Betriebskosten/Nebenkosten: 245 € mtl. (2026= 250,00 €)
•Rücklagen: 129 € mtl. (Eigentümeranteil für die Instandhaltung des Gebäudes) (2026 = 132,00 €)

Für den Käufer ist diese Investition sowohl als Eigenheim als auch Kapitalanlage sehr attraktiv. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, Paare aber auch für Berufspendler nach München. Hohe Mietnachfrage durch die zentrale Lage

spätestens frei ab 01.12.2025 ( evtl. früher nach Abstimmung)

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne/WC, Laminatböden und geflieste Böden, Südbalkon, Kelleranteil.

Kellerumfassungsmauern in Beton, aufstrebendes Mauerwerk mit Ziegel und Geschossdecken ebenfalls in Beton. Bäder bis zur Decke gefliest mit eingebauter Badewanne. Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung. Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Mit der Wohnung erwirbt der Käufer einen wertbeständigen Anteil am Gesamtgrundstück.

•Kellerabteil vorhanden
•Küche/Bad Fliesen
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum vorhanden
•kein Aufzug vorhanden
•Gegensprechanlage vorhanden
•Außenanlage mit ruhigem begrüntem Innenhof
•Stellplätze sind genügend vorhanden
•Energieträger Erdgas


Räume in Flächen:

Wohnzimmer 18,58 m2
Balkon 2,94 m2
Schlafzimmer 15,22 m2
Kinderzimmer1 9,19 m2
Kinderzimmer2 8,22 m2
Küche 8,15 m2
Bad mit Fenster 4,35 m2
Flur 8,85 m2

Folgende Ausführungen/Erneuerungen finden statt.
Erneuerung der 3 Hauseingänge auf Nordseite mit Pflaster wurden beschlossen und finden demnächst statt. Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage.
Briefkastenanlagen erneuert.
Fassadenanstrich Nordseite demnächst beschlussfähig. Nach erfolgreicher Abstimmung erfolgt die Finanzierung vollständig aus den vorhandenen Rücklagen- es entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Käufer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung bietet Königsbrunn viele Möglichkeiten.
Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Rad fahren oder ein einfacher Spaziergang an der Königsbrunner Heide, sowie Segeln oder Surfen am Mandichosee oder Schwimmen im Ilsesee, um ein paar Beispiele zu nennen.
Spielplätze, wie der Wald-, Abenteuer- oder Wasserspielplatz, sind für Familien mit
Kindern ideale Orte.
Weiterhin besteht ein vielfältiges Angebot an Sportvereine (Eishockey-Stadion oder Fußball) oder Fitnessstudios.

Sehenswürdigkeiten:
Das Archäologische Museum, das Lechfeldmuseum und das Mercateum, der größte begehbare Globus der Welt runden das Profil in Königsbrunn ab.

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!