Ruhig gelegenes Einfamilienhaus

Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Durch die neue Straßenbahnlinie 3 ist Königsbrunn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal eingebunden.
Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn sogar zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Spielstrasse und ist damit sowie mit seinen 6 Zimmern ideal für eine Familie geeignet.
Erbaut im Jahr 1984/85 in massiver Bauweise mit betoniertem Keller, Ziegelmauerwerk, Holzfenstern mit 2fach-Verglasung, Holztreppe ins Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sowie einem Holzofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2022. Im Erdgeschoss wärmt die Fussbodenheizung die kalten Füße, im Dachgeschoss wurden Heizkörper verbaut.
Zusätzlich wurden in den vergangenen Jahren 2 PV-Anlagen installiert, zur Stromeinspeisung gegen Einspeisevergütung oder zum Eigenverbrauch. Auch eine Solaranlage für die Warmwasserunterstützung ist vorhanden.
Für den Garten steht eine Bewässerungsanlage zur Verfügung.
Hier wurde bereits vorausschauend gehandelt.

Das Haus beherbergt im Erdgeschoss den Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, ein separates Esszimmer das direkt an die Küche mit der Speisekammer anschließt sowie ein WC.
Im Dachgeschoss finden sich 3 Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer und ein weiteres Duschbad. Hier wäre es möglich eine Einliegerwohnung zu gestalten da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden wären.

Das Haus ist voll unterkellert, neben Heiz-und Waschraum steht ein großer Bastelkeller sowie ein Partyraum zur Verfügung. Weitere Abstellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet der Dachspitz.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein Carport. Auf dem Grundstück finden sich zudem noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein überdachter Freisitz.

BJ 1984/85
693 m² Grundstück
ca. 133 m² Wohnfläche
6 Zimmer, 2 Bäder, sep. WC
Doppelgarage und Carport
Holzofen
Gas-Zentralheizung BJ 2006
Fussbodenheizung im gesamten EG
PV-Anlagen
Solarthermie für Warmwasser
frei nach Absprache

BJ 1984/85, 693 m² Grundstück, ca. 133 m² Wfl., 6 Zimmer, Doppelgarage und Carport,
PV-Anlagen, Solarthermie, frei nach Absprache