Komplett vermietetes, gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit Garagen und Garten in ruhiger Siedlungslage, Grund 721m², Wohnfl. 275m²

Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Knetzgau, die familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis, ist die Heimat von ca. 6.800 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die Nähe zur A 70 sind die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt gut erreichbar. Ausgezeichnet ist die örtliche Infrastruktur, u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, moderne Senioren- und Pflegeeinrichtungen, moderne Grund- und Mittelschule, sowie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. mit Hallenschwimmbad. Regelmäßige Busverbindungen bestehen in die ca. 6km entfernte Kreisstadt Haßfurt. Weitere Infos zum Standort finden Sie unter www.knetzgau.de

Lagebeschreibung:
Hier ist man gerne Zuhause - das stattliche Mehrfam.-Wohnhaus wurde in angenehmer, ruhiger Siedlungslage auf einem 721m² großen, sonnigen Grundstück in Ecklage errichtet.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Gehverbindungen zum Dorfzentrum, Kindergarten und Schule.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Geldanlage - gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021, Fenster, Sanitär uvm.

Ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Geldanlage!

Gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit drei Garagen und sonnig gelegenem Garten in beliebter Wohnlage. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise aus dem Jahre 1969/70 (u.a. Umfassungswände aus 30cm starkem Hohlblockstein, Tonziegeleindeckung, Putzfassade)
* gepflegter Gesamtzustand durch eine fortlaufende Modernisierung bzw. Instandhaltung:
- Jahr 1991: nachträglicher Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss
- Jahr 2001: Austausch der Garagentore und Erneuerung der Dachhaut mit Trapezblech
- Jahre 2003/2004: Einbau von Kunststofffenstern
- Jahr 2004: Neugestaltung der Hauseingangstüre/Treppenhauselement
- Jahr 2004: Neugestaltung der Außenanlagen, u.a. Terrasse, Garteneinfriedung Bepflanzungen
- Jahr 2009: Renovierung der OG-Wohnung , u.a. Bad mit Wanne/Dusche/WC, Innentüren, Wohnungseingangstür, Laminatböden/Innenansichten, tlw. Haustechnik
- Jahr 2017: Renovierung der EG-Wohnung , u.a. Bad mit Wanne/Dusche/WC, Innentüren, Wohnungseingangstür, Vinylböden/Innenansichten, tlw. Haustechnik
- Jahr 2018: Heizungsanlage (Brennwerttechnik mit Erdgasfeuerung)
- Jahr 2022: Garagenrenovierung/Innenansichten
- Fortlaufend: allgemeine Schönheitsrenovierungen
* rund 400m² Wohn- und Nutzfläche bedeuten enorm viel Platz für Ihre individuellen
Wohnwünsche oder für Ihre Hobby’s
* 2 x helle 4 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC und Westbalkon (jeweils ca. 95m² Wohfl.)
* pfiffige 3 Zimmer-Dachstudiowohnung mit Gaubenfenster, Parkettböden, sichtbaren Balken, Bad mit Wanne/Dusche, Abstellraum, Einbauküche, Badmöbel, Südbalkon, (ca. 83m² Wohnfl.)
* volle Unterkellerung mit Zugang in den Garten, u.a. mit zwei beheizbaren Lagerräumen
* praktische Dreifach-Garage mit Trapezblecheindeckung (eine Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten)
* eingefriedetes Grundstück in sonniger Ecklage mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Erdgasfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2021).

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden

Nutzung/Bezug:
Alle Wohnungen/Garagen sind vermietet. Informationen zu den Mietbedingungen und Erträge erhalten Sie auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene