Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Kleinsendelbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im oberfränkischen schönen Örtchen Kleinsendelbach, einer Gemeinde im Landkreis Forchheim, nur ca. 10 km östlich von Erlangen.
Die Immobilie liegt im Ballungsraum Erlangen-Fürth-Nürnberg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten Neunkirchen a.Br. und Eckental. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare A3, A9 und A73 sowie die Buslinie 209 mit Anbindung an den Zug gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektdetails:

Wohnfläche 289 qm: 3 vermietete Wohnungen
- Wohnung 1: ca. 130 qm
- Wohnung 2: ca. 84 qm
- Wohnung 3: ca. 79 qm

Gewerbefläche:
ca. 140 qm (inkl. Büro und WC sowie Gewölbekeller) – aktuell leerstehend, vielseitig nutzbar

Grundstücksfläche: ca. 486 qm

Zusätzliche Ausstattung:
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Zwei Abstellräume
- separater Heizraum (Öl-/Zentralheizung, Bj.1996)

Wohnung 1 befindet sich im OG/DG und verfügt über 5 Zimmer.
Die Wohnung ist über einen separaten Eingang inkl. Treppenaufgang von der nördlichen Gebäudeseite aus zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Esszimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Ankleidezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Wohnung 2 und 3 sind Baugleich. Im OG befinden sich beide separaten Wohnungseingänge die sich den Treppenaufgang mit Vorraum teilen. Beiden Wohnungen bestehen aus einem Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit integrierten Treppenaufgang ins DG. Diese ist aufgeteilt in zwei kleineren Räumen und ein Schlafzimmer.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen,
sowie attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.644€ pro Monat (ohne Gewerbeeinheit oder Garagenvermietung). Die leerstehende Gewerbefläche und die Garagen bieten zusätzliches Ertragspotenzial.

Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbeeinheit und mehreren Garagen.
Die beiden baugleichen Wohnungen im OG wurden 1996 umfassend ausgebaut und modernisiert. Die große Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend ausgebaut und modernisiert. Alle drei Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind derzeit vermietet.
Die im EG befindliche Gewerbeeinheit sowie die dazugehörigen Garagen stehen leer und sind ab sofort verfügbar. Diese Immobilie wird Privat verkauf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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