Renovierte 3-Zimmer-Wohnung (EG) mit Küche und Süd-Terasse in ruhiger Lage in Kleinostheim

Kleinostheim bietet alles was man sich von einem mittelgrossen Vorort von Aschaffenburg wünscht: ruhiges Wohnen, Natur, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Sportvereine, Restaurants, Ärzte und vieles mehr. Gleichzeitig bietet es eine herausragende Verkehrsverbindung (A3, A45 und A66), die eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt, Hanau, und den Spessart ermöglicht. Bus und Bahn bieten ebenfalls regelmässige Verbindungen für Berufspendler an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 104,67m² grosse 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in einer ruhigen Wohnlage in Kleinostheim. Der Einzug ist ab dem 15. Oktober 2026 möglich.

Das Herzstück der Wohnung ist ein ca. 36,18 m² großer Ess- und Wohnbereich mit einem holzbeheizten Kachelofen und einer Doppeltür, die den direkten Zugang zur Süd-Terrasse ermöglicht. Ein zusätzlicher Schlaf/Gäste/Arbeitsraum ist über eine Flügeltür mit diesem Wohnbereich verbunden. Das Schlafzimmer, das direkt neben dem Badezimmer liegt, hat ebenfalls Zugang zur Terasse. Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgelegt, Bad, WC, Flur und Küche sind gefliest. Alle Zimmer sind über einen Flur verbunden.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert und mit neuen Fenstern mit 3fach-Verglasung ausgestattet. Desweiteren wurden elektrisch betriebene Rollläden installiert (mit Ausnahme des Badezimmers und WCs). Die Beheizung der Zimmer erfolgt über eine neue Pelletheizung, die 2026 installiert wurde. Die Wohnung verfügt über Satelliten-Fernsehen sowie einen Telefonanschluss über den sich ein DSL-Vertrag abschließen lässt (100Mbit/s). Zur Wohnung gehören desweiteren ein Abstellraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage. Gartennutzung ist nach Absprache möglich.


Das Haus selbst ist von einem Garten umgeben, der das Haus von der Strasse zurücksetzt. Vor den Garagen befindet sich ein geräumiger Vorplatz. Die Lage ist ruhig, erlaubt aber dennoch schnellen Zugang zu allem was man für den Alltag benötigt. Die umliegenden Wälder und Ausflugsrestaurants sind ebenfalls schnell per Fuss oder Fahrrad erreichbar.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
✓ Gepflegtes 2-Parteienhaus 

✓ Ruhige Lage

✓ 104,67m² Wohnfläche


✓ Einzug ab 15. Oktober 2026
✓ Erdgeschosswohnung

✓ 3 Zimmer

✓ 2 Schlafzimmer

✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen

✓ Neue Fenster und Balkontüren, elektrische Rollläden

✓ Grosse Terrasse mit elektrischer Markise & sieben Blumenkübeln
✓ Einbauküche

✓ Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche

✓ Separates WC

✓ Bodenbeläge: Holzboden und Fliessen

✓ Satelliten-Fernsehen + Anschluss for DSL

✓ Eigener Abstellraum im Keller

✓ Gemeinschaftliche Waschküche

✓ Gartennutzung möglich

✓ Garage direkt am Haus

✓ Neues Pelletheizsystem

Die Garage ist in der Miete beinhaltet. Der Vermieter ist bereit, die vorhandene Einbauküche durch eine Küche, die der Mieter bereitstellt, zu ersetzen.

Die Wohnungs-Nebenkosten in der Anzeige sind geschätzt, da der Vermieter eine neue Pelletheizung eingebaut hat und noch keine Erfahrungswerte vorhanden sind.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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