4 Zimmer Eigentumswohnung

Kleinostheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Aschaffenburg.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof (Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg)
A3 und A45 schnell erreichbar
Frankfurt ca. 40 km
Aschaffenburg ca. 8 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Kleinostheim.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind der große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse wird mit einer elektronischen Markise vor Sonne geschützt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach den gesetzlichen Voraussetzungen – zur späteren Eigennutzung.
Aufteilung
Großes Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Küche
Modernes Duschbad
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum mit Gastherme
Balkon mit elektrischer Markise
Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
großer Kellerraum
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradstellplätze außen
2 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Gas-Brennwertheizung (2022 erneuert)
✅ Elektrische Rollläden
✅ Laminat in Wohn- und Schlafräumen
✅ Modernes Duschbad
✅️ Einbauküche mit Markengeräten
✅️ elektrische Markise
✅ Gepflegte Wohnanlage

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

✅️ Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen von 950,- Kaltmiete.
✅️ Die Wohnung kann als Kapitalanlage genutzt werden (Mieter bleiben gerne). Natürlich ist auch eine Eigennutzung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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