Individuell Wohnen!

Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke.
Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.
Kitzingen hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns.
Das Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 Kilometer entfernt) bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A 3 und an die A 7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet.
Desweiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Bekannt ist Kitzingen einerseits als bedeutsame, historisch gewachsene fränkische Weinhandelsstadt andererseits ist der Kitzinger Stadtteil Etwashausen ein wichtiges nordbayerisches Erzeugerzentrum für den Gartenbau.
Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Neben Grund- und Mittelschule und sämtlichen weiterführenden Schularten, finden Sie auch ein breites Angebot an beruflichen Schulen, eine Musikschule mit breit gefächertem Angebot und die Volkshochschule.
Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.

Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gesucht - Gefunden!
In ruhiger Lage von Kitzingen aber stadtnah finden Sie dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung.
Die großzügige Massivbauweise von 1971 bietet Ihnen auf ca. 212 m² Gesamtwohnfläche viele Möglichkeiten. Sie können im Erdgeschoss der Hauptwohnung den sonnigen Raum (Studio) gut separat nutzen, es ist auf dieser Ebene auch das Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie zur Terrasse und dem Garten.

Über die massive Treppe erreichen Sie einen total lichtdurchfluteten Wohn- u. Essbereich. Der gemütliche Wintergarten über der Garage erlaubt einen Blick in den Garten sowie in ein freies eingewachsenes Grundstück. Das Obergeschoss bietet außerdem Platz in 2 weiteren Räumen. Mit der Küche (Einbauküche bleibt) und einem Tageslicht-Wannenbad sowie hellem Bad mit Dusche ist diese Wohnebene perfekt aufgeteilt. Die Hauptwohnung in Erd- und Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 155 m².

Eine weitere Ausbaumöglichkeit finden Sie im gedämmten Spitzboden des Hauses mit einer mittleren Raumhöhe von ca. 2,55 m.
Die Gaszentralheizung Typ "Junker" wurde im April 2023 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Lagermöglichkeiten sowie einen Waschraum.

Mit eigener Zufahrt und einem separaten Eingang erreicht man die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche ist vermietet. Der Mieter erreicht den dazugehörigen separaten Kellerraum über die überdachte Außentreppe.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 633 m², erholsam mit Terrasse sowie verschiedenen Sitzecken mit Blumen und Bäumen. Die Gartengeräte lagern Sie in 2 Metallgerätehäuschen.
Ihr Auto parken Sie in der Garage (Durchgang zum Garten), weitere Fahrzeuge in der Einfahrt davor.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Angebot überzeugen!

1998 Kunststoffenster weiß
2023 Gas-Zentralheizung erneuert, Öltanks entsorgt
Haustüre erneuert
elektrische Jalousien