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Kirchzell – liegt im Landkreis Miltenberg
Ortsteile: Buch, Preunschen, Ottorfszell, Watterbach, Breitenbuch und die Weiler Dörnbach, Breitenbach, Schrahmühle und Hofmühle
Einwohnerzahl: 2.217 Einwohner (Stand: 31.12.2024)
Fläche: 63,86 km²

Kirchzell
Der Markt Kirchzell ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt im Dreiländereck Bayern, Hessen und Baden-Württemberg.
Kirchzell kann bereits auf mehr als 1.200 Jahre Geschichte und Tradition zurückblicken. Während in den Ortsteilen noch Landwirtschaft betrieben wird, haben sich in der Marktgemeinde kleine und mittelständische Gewerbebetriebe etabliert.

Freizeit
Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, z. B. zur schön gelegenen Burgruine Wildenberg.

Leben und Einkaufen
Aufgrund der ruhigen Lage hat sich Kirchzell zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Im Jahr 2016 wurde die Ortsdurchfahrt erneuert und auch der Ortskern neu gestaltet. Kirchzell hat neben einer Bäckerei, Lotto- und Poststelle, 24/7 SB Einkaufsladen für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle. Der Kindergarten „Abenteuerland“ bietet auch Krippenplätze an. Außerdem gibt es noch eine Grundschule.
Ein Zahnarzt direkt vor Ort, mehrere Ärzte und 2 Apotheken im nahegelegenen
Amorbach (5 km) sorgen für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.

Die örtlichen Vereine gestalten vorwiegend das kulturelle Leben der Gemeinde.
Sportlich gesehen hat Kirchzell einiges zu bieten, Fußball, Tennis, Handball uvm.
Die 1. Mannschaft des Handballvereins schaffte es sogar schon bis in die 2. Bundesliga. Weitbekannt sind auch der Carnevalverein „Schluddebouhne“, die Musikvereine Kirchzell und Watterbach-Breitenbuch, sowie der Gesangsverein, uvm.
Außerdem gibt es noch in fast allen Ortsteilen eigenständige Feuerwehren, sowie die Rote-Kreuz-Bereitschaft Kirchzell, die eine „Helfer vor Ort Gruppe“ und ausgebildete Mitglieder für den Katastrophenschutz vorweisen kann.
Auch über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt ist der Theaterkreis, der jährlich zu seinen Aufführungen ins Pfarrheim einlädt.

Verkehrsanbindung
Durch das gut ausgebaute Straßennetz in alle Richtungen gelangt man über Amorbach auf die B469, über Mudau auf die B27 und über die B37 in Richtung Heidelberg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Inmitten des bayrischen Odenwaldes befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² dieses charmante, freistehende Wohnhaus in Fertigbauweise.
Das Einfamilienhaus wurde 1972 durch den Fertighaushersteller „Renolit“ am idyllischen und ruhigen Bebauungsrand von Preunschen erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie großzügigem Wintergarten im Erdgeschoss.
Der massive Keller ist ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier finden sich neben dem Heizungsraum mit Badewanne und einem großzügigen Bad mit Dusche, vier große Zimmer, welche in der Vergangenheit als Schlaf-, Ankleide- und Gästezimmer genutzt wurden, wobei die Belichtung über die Lichtschächte nicht für die Bewertung als Wohnraum ausreicht.
Genügend Stauraum ist im nicht ausgebauten Spitzboden sowie in der Garage und dem dahinter befindlichen Geräteraum vorhanden.

Highlight der Immobilie ist, neben der idyllischen Feldrandlage und dem großzügigen Grundstück samt Garten, der hochwertige und helle Wintergarten, welcher den Bewohnern des Hauses einen warmen Urlaubsflair verleiht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2009. Der Flüssiggastank befindet sich im Garten, wodurch Sie flexibel und unabhängig stets zum für Sie passenden Preis Ihren persönlichen Gasspeicher befüllen können. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Holzöfen, die eine autarke Objektbeheizung sicherstellen.

Es besteht des Weiteren die Möglichkeit, neben dem ca. 1.100 m² großen Grundstück auf Wunsch bzw. bei Bedarf das angrenzende und voll erschlossene Baugrundstück (nach § 30 BauGB) mit einer Größe von ca. 1.400 m² zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Aufteilung :

Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Kaminofen
- Großzügiger Wintergarten
- Offene Diele mit Glasabtrennung zum Wohnzimmer
- Offene Küche mit Essbereich
- Flur mit Zugang zu Keller und Spitzboden
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Heizraum mit Gasbrennwertheizung
- Großzügiges Duschbad mit WC, Bidet und Doppelwaschtisch
- 4 große Räume für mögliche Schlaf-, Ankleide- und Gästezimmer
- Abstellraum

Spitzboden
Garage mit Geräteraum

Zusammengefasst handelt es sich bei der Immobilie um ein traumhaftes Eigenheim in wunderbar naturnaher Lage. Der große Garten mit angrenzenden Grünflächen eignet sich perfekt zum Spielen und Toben für Ihre kleinen Liebsten. Naturverbundene finden im Wintergarten und im grünen Garten die pure Entspannung.

Insgesamt befindet sich das Fertighaus von 1972 in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden, da es bis zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt wurde.
Geschmacks-Renovierungen sollten Sie natürlich einplanen.
Auch ist die Immobilie hoch interessant, für Ruhe suchende Naturliebhaber, die einen bezahlbaren Altersruhesitz suchen. Hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten. So bietet sich die optimale Gelegenheit, aus der Stadt rauszukommen und den Grundriss durch ein Bad im Erdgeschoss so anzupassen, dass Sie komplett auf einer Ebene leben können. Im Untergeschoss hätten Sie genügend Platz für Gäste.

Seien Sie schnell, denn hier ist kaufen günstiger als mieten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgter Finanzierungsprüfung/Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.