Großzügiges Haus mit großem Grundstück

Kirchdorf liegt malerisch in der unteren Hallertau. Sie genießen hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren verzichten zu müssen:

Anbindung:
5 Min. zur A93. Regensburg und Ingolstadt sind in ca. 30 Min. erreichbar, München in ca. 45 Min. (Flughafen ca. 70 km).

Infrastruktur:
Dorfladen und Kindergarten vor Ort. Renommierte Schulen (u.a. Gymnasium Rohr, Realschule Abensberg, Mittelschule Siegenburg) sind über exzellente Busverbindungen schnell erreichbar.

Freizeit & Versorgung:
Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Abensberg, Siegenburg und Rohr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit und die seltene Kombination aus moderner Wohnqualität und ländlicher Privatsphäre. Durch die exponierte Hanglage genießen Sie einen sensationellen Panoramablick über das idyllische Kirchdorf und das Tal.

Ob als repräsentativer Familiensitz, innovatives Mehrgenerationen-Projekt, prestigeträchtiges Home-Office mit Gewerbeeinheit oder als renditestarke Wohngemeinschaft – die Raumaufteilung und die zusätzlichen Nebengebäude bieten in jeder Hinsicht Flexibilität.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über 291 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Werkstatt, eine Garage mit Montagegrube, eine Tiefgarage und ein großes Nebengebäude, dass sich als Werkstatt, Lager oder für einen möglichen Ausbau als Wohnhaus eignet.

Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Obstgehölzen und viel Platz bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein Bebauungsplan besteht nicht, wodurch sich – vorbehaltlich Genehmigung – flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist das gesamte Grundstück Bauland. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.

Energieausweis liegt vor.

Von Privat an Privat. Exposé auf Anfrage.

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