Kempten Innenstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Mietrendite

Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Kempten. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur und sorgt für eine attraktive Wohnqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mauergässele 5
87435 Kempten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage von Kempten suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Mauergässele 5 und verfügt über ca. 59,29 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem dauerhaft gut vermietbaren Objekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum 01.08.2026 tritt eine bereits vereinbarte Mieterhöhung in Kraft, wodurch sich die monatliche Kaltmiete auf 720 € (8.640 € p.a.) erhöht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich dann eine Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen.

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.

Zur Ausstattung gehören:

* ca. 59,29 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Balkon
* Einbauküche mit Geschirrspüler neuem Herd und Abzugshaube (2025)
* Laminatboden im Küchenbereich
* pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen
* verputzter Wohnbereich
* Badezimmer modernisiert (ca. Anfang der 2000er Jahre)
* Energieeffizienzklasse D
* Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert und entspricht damit einem modernen Stand.
* Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf separat anmietbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, davon entfallen ca. 30 € auf die Rücklagenbildung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Vermietbarkeit und eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung legen.

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