CAMBOHOMES WE18 | Exklusives Penthouse | Zentral & Blick ins Grüne | Sonder-AfA §7b

Zentrale Lage trifft Naturidylle – Ihr neues Zuhause in Kempten

Willkommen in der Mariaberger Straße 33 in Kempten (Allgäu)! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit in bester Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bushaltestellen der Linie 8 (ca. 2–3 Gehminuten), die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum bieten.

Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Rottach (3 Gehminuten) zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Sportbegeisterte profitieren von den Tennisplätzen des Tennisclub Rottacheck, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die Nähe zum Klinikum Kempten – ein Vorteil, der die Immobilie auch für medizinisches Fachpersonal besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage in der wachsenden Allgäu-Metropole besteht eine hohe Mietnachfrage, was dieses Objekt zusätzlich zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und die besondere Wohnqualität dieser Lage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung perfekt verbindet – ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause oder Ihre renditestarke Investition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mariaberger Str. 33
87439 Kempten

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402301/

NATÜRLICH WOHNEN. NACHHALTIG INVESTIEREN.

In zentraler Lage von Kempten im Allgäu entsteht das exklusive Neubauprojekt CAMBOHOMES mit 18 modernen, barrierefreien Wohneinheiten. Die hochwertige regionale Holzbauweise (Holzbau FUGEL GmbH/ Weitnau) schafft ein gesundes Raumklima, eine herausragende Energiebilanz und langfristige Wertstabilität.

Vermarktungsstand: 12 von 18 Wohneinheiten bereits verkauft (66%)
PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger

Die bis Sommer 2027 fertiggestellten, großzügig geschnittenen 2- bis 3-Zimmerwohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und maximalen Wohnkomfort. Alle Einheiten sind bequem per Aufzug erreichbar.

Ankommen. Loslassen. Genießen.

Die Penthäuser im Neubauprojekt CAMBOHOMES bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren nächsten Lebensabschnitt in Ruhe und Komfort zu gestalten – ohne Treppensteigen, Gartenarbeit oder Instandhaltungsstress. Hier leben Sie auf einer Ebene, barrierefrei und mit dem guten Gefühl, dass alles für Ihre Sicherheit, Bequemlichkeit und Lebensqualität vorbereitet ist.

Wohnkomfort für höchste Ansprüche

Barrierefreie Grundrisse – keine Stufen, breite Türen, schwellenlose Übergänge
Aufzug direkt von der Tiefgarage in alle Geschosse
Große Dachterrassen mit Blick über Kempten und ins Grüne
Offene, helle Räume dank bodentiefer Fensterfronten
Design-Ausstattung mit hochwertigen Böden & stilvollen Bädern

Ihre Vorteile im neuen Lebensabschnitt

Kein Aufwand mehr für Haus, Garten oder Winterdienst
Zentral wohnen und dennoch ruhig – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in unmittelbarer Nähe
Sicheres Wohnen dank moderner Gebäudetechnik und guter Nachbarschaft

Nachhaltig und zukunftssicher

Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung – niedrige Energiekosten und klimaschonendes Wohnen
Holztafelbauweise für ein gesundes Raumklima
Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und moderne Haustechnik

Entspannt investieren

Für viele Eigentümer ab 60 ist der Verkauf des bisherigen Hauses eine gute Gelegenheit, Vermögen frei zu machen. Mit einer Penthouse-Wohnung in den CAMBOHOMES sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie, die Sie selbst genießen oder renditestark (durch Nutzung von bis zu 10% AfA gemäß §7b EStG) vermieten können.

Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern!
Wir beraten Sie gerne persönlich in unserem Büro und Showroom in Altusried.

Auf Wunsch erhalten Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner ANGULIS innerhalb von 24 Stunden ein individuelles Finanzierungsangebot, abgestimmt auf Ihre persönlichen Rahmenbedingungen.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen verbinden ökologische Bauweise mit durchdachtem Komfort und hochwertigen Details:

Konstruktion & Dämmung
- Diffusionsoffener Wandaufbau in moderner Holzrahmenkonstruktion
- Innenwände mit 15 mm OSB-Beplankung – ideal für hohe Tragkraft und flexible Befestigungsmöglichkeiten
- Massive Vollholzdecken in Sichtqualität

Fenster & Sonnenschutz
- 3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen farbig)
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Textilscreens in den Wohn- und Essbereichen für optimalen Blendschutz
- Außenfensterbänke aus Aluminium, innen Granit

Haustechnik & Klima
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Weißhaupt oder gleichwertig)
- Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung
- Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Elektro & Sicherheit
- komplette Elektroinstallation nach Ausstattungswert 2 gemäß RAL RG 678
- Wohnungseingangstüren in Klimaklasse 3 / Schallschutzklasse 3
- 30 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher für günstigen Sonnenstrom
- Vorbereitung Wallbox

Böden & Fliesen
- Hochwertiger Parkettboden (bis 60 €/m²)
- Wand- und Bodenfliesen (bis 60 €/m²)
- Feinsteinzeug für Balkone & Dachterrassen

Sanitär
- Hochwertige Sanitärobjekte (Vigour, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Inklusive Spiegel, Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter & Duschabtrennung

Kaufpreise Stellplätze
- Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 28.000 €
- ​Außenstellplatz zzgl. 9.500 €

Hinweis: Visualisierungen sind beispielhaft, können Sonderausstattungen enthalten und von der endgültigen Bauausführung abweichen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wohngut Immobilienkonzepte GmbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Lisa Zügner und Julian Sigmund
Tannenweg 19
87452 Altusried
Tel.: 08373 935466
E-Mail: servus@mein-wohngut.de
Web: mein-wohngut.de
Handelsregister: HRB 13430
Registergericht: Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE308043267
Inhaltlich verantwortlich: Lisa Zügner und Julian Sigmund

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.