Wohnen im Herzen der historischen Altstadt, mitten im Leben und trotzdem ruhig

Wohnen in der Stadt, in der andere Urlaub machen.
Toplage Stadtmitte und doch absolut ruhig.
Geschäfte, Lokale, Cafes, Dienstleister, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Lage: Zwischen Donau und Altmühl
Die Altstadt von Kelheim ist eine „grüne Insel“ mit hervorragender Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß:
•Versorgung: Supermärkte, Cafés, Gastronomie und Dienstleister in unmittelbarer Nachbarschaft.
•Freizeit: Kurze Wege zu Museen, VHS, Schwimmbädern und kulturellen Events.
•Natur pur: Donaudurchbruch, Altmühltal und die Jurahänge mit ihren Rad- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Donaustrasse 20
93309 Kelheim

Wohnen in der Stadt, in der andere Urlaub machen.
72 qm-2-Zimmer-Komfort-Wohnung ( Single )
Toplage Stadtmitte und absolut ruhig. Vogelgezwitscher aus dem Dachgarten sind die einzigen Geräusche auf ihrer Terrasse. Vor dem Haus: Geschäfte, Lokale, Cafes, Dienstleister, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
1.OG, Küche, Bad, eigene Terrasse mit Blick
über großen Dachgarten zur Befreiungshalle.
Dielenboden Eiche Natur, gebürstet, geölt. Kleine Einbauküche.
Fußbodenheizung, Gas-Brennwertheizung solarunterstützt, Bad mit Dusche + Wanne.
Internet, Sat TV, Sprechanlage.
Ökologische Baustoffe für gesundes Wohnklima, PVC-freie Böden.
Echt-Eiche-Parkettdielen, gebürstet und geölt im Wohn- und Schlafbereich. Fliesen 60x30 in Solnhofen Optik in der Diele. Fensterbänke aus Juramarmor.
Die Wohnungseingangstür ist in schwerer Ausführung mit 3-seitig umlaufenden Dichtungen. Bester Schallschutz durch Wohnungstrennwand in doppelter Bauweise und schwingungsentkoppelte Böden. Ein riesiger Einbauschrank mit 220 Breite und 100cm Tiefe bietet ungeahnte Verstaumöglichkeiten.
Badlüftung ultra-silent mehrstufig mit Nachlauf und Feuchtigkeitsautomatik.
Rauchmelder. Fußbodenheizung. Wärmemengenzähler mit Fernablesung, Kalt- u. Warmwasserzähler, Stromzähler. Telefon/Internet und Sat-TV-Anschluss , Gegensprechanlage mit Türöffner. Briefkastenanlage mit Gegensprechstelle und Wohnungsklingeln. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Auf Wunsch eigener Tiefgaragenplatz, klimatisiert, im Sommer kühl, im Winter warm.
Energetisch günstige Voraussetzungen bestehen durch:
Grundwasservorheizung der Tiefgarage und somit des ganzen Hauses.
Eine moderne Brennwert-Gasheizung und eine Solarthermieanlage bieten in der vorliegenden geschützten Bauweise ideale Voraussetzungen für energetisch günstiges Wohnen und niedrige Nebenkosten.

Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund der eingebundenen Wohnlage wird nur an Nichtraucher vermietet.
Mit Rücksicht auf die hochwertigen Naturholzböden ist eine Tierhaltung leider nicht möglich.
Die Wohnung ist ideal für einen Single mit Anspruch an Ruhe und Erholung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.