Haus und Grundstück in Kelheim Hohenpfahl-West, noch vor 30.6.26 bewerben !

Lage & Quartier

Die Stadt Kelheim in Niederbayern mit rund 17.000 Einwohnern liegt malerisch zwischen Donau- und Altmühltal und wird von der berühmten Befreiungshalle überragt. Mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie der eindrucksvollen Naturumgebung bietet Kelheim hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kelheim bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit modernen Schulen und Kindertagesstätten für Familien. Die Innenstadt lädt mit vielfältigen Geschäften und Supermärkten zum Einkaufen ein, ergänzt durch gemütliche Cafés und Restaurants, die das Stadtleben bereichern.

Im Baugebiet Hohenpfahl-West, nördlich der Donau, entsteht ein modernes Wohnquartier mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Wohnungen sowie Einrichtungen für Familie und Soziales. Auch kleine Läden und ein Café sind vorgesehen. Schulen (FOS/BOS) und der Donaupark als Nahversorgungszentrum sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Häuser mit Herz und Verstand

Geplant sind energieeffiziente Einfamilienhäuser in solider Ziegel-Massivbauweise.
• Zwei Vollgeschosse (EG & OG)
• Carport + zusätzlicher Stellplatz
• Eigener Garten mit Terrasse: die Grundstücksgrößen variieren nach Bauparzelle

Es wird bewusst auf langlebige, schadstoffarme Lösungen und Konstruktionen gesetzt. Hocheffiziente Mauerziegel ohne Dämmstofffüllung, stehen für Nachhaltigkeit bei Material und Heizkosten. Ein atmungsaktives Putzsystem sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima und unterstützt die natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Hochwertige Kunststofffenster in Kombination mit pulverbeschichteten Metallfensterläden und ein hölzerner Dachstuhl mit Ziegeldeckung prägen die Außenerscheinung. Eine gedämmte Geschossdecke über dem Obergeschoss schafft großzügigen Stauraum und trägt wesentlich zum sommerlichen Wärmeschutz des Gebäudes bei.

Außenanlagen

Hochwertige Grundausstattung mit Rasensaat, gepflasterter Zufahrt und Carport. Sie gestalten individuell – ob Blumenbeete, Spielbereich oder Sitzecke.

Energiekonzept

Die Häuser erfüllen den Energiestandard KfW-40 und sind förderfähig. Photovoltaikanlage, Dreifach-Isolierverglasung, Luftwärmepumpe oder Fernwärmeanschluss sowie Fußbodenheizung, sind im Preis enthalten und sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Komfort. Weniger Technik bedeutet geringere Wartungskosten – wir setzen auf bewährte Systeme.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Individuelle Wünsche

Extras und Änderungen in der Ausstattung sind möglich (ggf. ergeben sich Mehrkosten) und können von Ihnen ausgewählt werden. Es besteht zudem die Möglichkeit bestimmte Eigenleistungen im Innenausbau zu erbringen. So entsteht Ihr individuelles Zuhause!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kostenbeispiel zur Bauparzelle 11
• Einfamilienhaus: ca. 137 m² Wohnfläche
• Gebäudekosten: 560.000 €
• Grundstück Parzelle 11: ca. 421 m²
• Grundstückskosten: 165.000 €
• Keine Provision
• zzgl. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten

Die Preise der weiteren Parzellen berechnen sich entsprechend den Grundstücksgrößen.

• Fertigstellung erster Häuser ab 2027

Bewerbung & Ablauf

Jeder kann sich bewerben. Reichen Sie Ihren Bewerbungsbogen bis zum 30.06.2026 ein.



Impressum:

Stadtbau Kelheim GmbH
Ludwigsplatz 16
93309 Kelheim

Tel.: 09441 701-204
E-Mail: mail@stadtbau-kelheim.de

Geschäftsführer:
Christoph Schäfer
Vorsitzender des Aufsichtsrats:
Erster Bürgermeister der Stadt Kelheim Dennis Diermeier
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg, HRB 15769
Umsatzsteuer-IdNr.: DE311335199
Wir sind eine kommunale GmbH der Stadt Kelheim.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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